物业管理是什么

• 148****9100 、??第一步俄方儿童版 2014-03-28 09:22:17
• 141****0988 可以理解为保安 2014-03-26 21:05:46
• 135****4446 让业主高兴，让公司不亏就是**好 2014-03-26 15:24:33
• 138****4069 物业管理是对售后建筑物及配套设施、设备提供的一种服务，包括对它的养护与维修。管理的对象是物业，服务对象是业主或物业使用人。
  物业管理的是第三产业，在我国起步很晚，81年在深圳兴起，属于新兴产业、朝阳产业。由于经济体制正在转型，物业服务企业的发展也是参差不齐，有福利型的，也有市场型的，当前国家提倡和推崇的是市场型的。
  物业服务公司的日常管理分为四个环节：保洁、安全、设备、客服。每一个环节都有其运行规则和岗位职责，执行起来具有很强的可操作性。假如参与物业管理工作，需要细心、耐心和恒心。用“事无具细”来形容是非常贴切的。 2014-03-26 14:55:19
• 133****0031 小区智能化系统,大致以下内容,根据小区档次选用
  1.楼宇可视对讲系统住宅楼单元门采用可视对讲及智能IC卡读卡感应系统,大门主机设置在每单元底层进单位门上,每户设置室内可视分机一台。
  2.周界防越报警系统小区采用主动红外探测周界防越报警系统,当有翻越围墙进入小区的行为,周界实时报警,监控中心实时得到警报。
  3.闭路电视监控系统在小区的重要部位,如:小区出入口、小区主干道、车库出入口、电梯轿厢等,安装可控摄像系统,进行24小时不间断监控,在监控中心实时监视,同时进行录象保存。
  4.车辆出入智能管理系统采用智能IC卡,在小区出入口、车库出入口安装读卡感应系统,监测、管理、控制机动车的进出。
  5.智能IC一卡通系统门禁IC卡、停车IC卡及小区内消费采用智能IC一卡通系统。
  6.保安电子巡更系统采用人防和技防相结合的方式,使用“离线式”电子巡更系统配合不同的巡更线路和巡更时段,保障小区的安全。
  7.背景音乐和紧急广播系统小区绿化中安置有音响,播放音乐和进行紧急广播。
  8.小区信息发布系统在小区出入口设置电子显示屏
  9.家庭综合布线系统家庭宽带入户,有线电视入户,通信线缆入户。
  10.室内三防系统防火、防盗、防煤气泄露系统线路进户。 2014-03-26 09:31:16
• 136****8064 您好，您直接去物业那边确定一下比较清楚的哦.0 2014-03-25 13:00:56
• 142****5482 物业管理的特征
  1、社会化 :物业所有权人到社会上选聘物业管理企业;物业管理企业到社会上寻找可代管的物业
  2、专业化:物业企业具备一定资质等级;从业人员具备一定职业资格
  3、市场化:通过市场竞争机制和商品经营方式实现的商业行为;集中体现——双向选择、等价有偿。市场化是物业管理**主要的特点
  二、物业管理的特征物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革,是一种与房地产综合开发,与现代化生产方式相配套的综合性管理;是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理;是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、市场化的管理。按照社会产业部门划分的标准,物业管理属于第三产业。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
  (一)社会化物业管理的社会化,指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业管理企业。物业管理社会化有两个基本含义:一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离,是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工,则是实现物业管理社会化的必要条件。例题:物业管理社会化的必要前提是(B)A.现代化大生产的社会专业分工B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离C.物业的所有权人在社会上选聘好物业管理企业D.物业管理企业社会上找到可以代管的物业
  (二)专业化物业管理的专业化,指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订,按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求:有专业的人员配备;有专门的组织机构;有专门的管理工具设备;有科学、规范的管理措施与工作程序;运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果。因此,要求物业管理企业必须具备一定的资质等级、要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格。
  (三)市场化市场化是物业管理**主要的特点。在市场经济条件下,物业管理的属性是经营,所提供的商品是劳务,方式是等价有偿,业主通过招投标选聘物业管理企业,由物业管理企业来具体实施。物业管理企业是按照现代企业制度组建并运作,具有明确的经营宗旨和管理章程,实行自主经营、独立核算、自负盈亏,能够独立承担民事责任的企业法人。物业管理企业向业主和使用人提供劳务和服务,业主和使用人购买并消费这种服务。在这样一种新的机制下逐步形成有活力的物业管理竞争市场,业主有权选择物业管理单位,物业管理单位必须靠自己良好的经营和服务才能进入和占领这个市场。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。 2014-03-25 11:04:44