买新房签合同需要注意什么?

要看清付款日期及逾期付款的违约责任；面积偏差的相关规定；交房日期及逾期交房的违约责任。

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每个地方注意

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如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下，合同主要注意这几方面：1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。"

买新房签合同需要注意的地方在于尽可能的选择统一的合同文本，如果是开发商自己拟定的购房合同，可能漏洞比较多，购房者如果没有进行详细的阅读，或者是对于购房经验不足，难免会影响到自己的实际利益，在签署购房合同时，文本合同当中尽量不要留空白的部分，一些开发商口头承诺的内容也要写到合同当中，仔细阅读合同当中的任何一项条款。涉及到新房购买，首先要了解房屋的土地性质，会直接关系到房屋的使用权时间，此外还要在合同当中写清楚房屋的用途，详细约定交房的条件和交房的时间。大多数的新房都是期房，在与开发商签署购房协议之后才会开始建造，而且交房的时间往往是两年之后，所以才要在合同当中约定交房的具体时间，最好是详细到年月日。

1、要确认好房屋产权证明：首先要确认买方和卖方的身份，确认房屋产权证明，查验其真伪。2、要查看房屋证明：查看房屋的土地使用权、建筑物使用权、房屋所有权等，确保其正确性。3、要确认房屋状况：确认房屋的使用年限、房屋的实际使用面积、房屋的装修状况等，以确保买方的权益。4、要确认价格：确认房屋价格，确认付款方式，以及支付的税费等，以确保双方的利益。5、要确认退换货条款：确认双方在交易中可能出现的情况，以及担保双方合法权益的条款，以便双方共同遵守。

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