为什么房价不跌

• 155****2078 有市场需求满足不了 2014-03-26 12:33:23
• 149****6252 行政单位带头做生意，房子杂回掉价吗！看看成都房价高过广州，凭什么？排号费变诚意金，诓的就是跟风的，越炒泡抹越深。不晓得的还都蒙在鼓里，以为是房源紧张，看看每个小区的夜晚亮灯数吧！ 中央不是说建和谐社会，要降低房价么？今年更是站在全局的角度对房地产链条上的有关政策都做了一个综合的调整，出台了诸如"国六条"、抬高**款比例、限户型、限房价、加大土地审批与房产监管等一系列政策，从金融、土地、税收、监督等方面运用多种手段对房地产业进行引导。同时，要求各地政府重点发展普通商品住房，加大经济适用房、廉租房建设力度，着力调整住房供应结构来降低房价。为什么房价只涨不降？我们来看看一座房子要盖出来究竟会经历些什么吧。房地产公司要盖楼，首先就要从政府手中标得地皮。尽管得到这些地皮政府基本上只花很少的钱，你看看那些拆迁户，那些失地的农民只得到少得可怜的补偿，整个算起来大概只相当于土地出让金的一个零头，地方政府基本是在做无本生意。市场经济嘛，谁不希望多得点钱？就算是无本生意，也希望得利越多越好。2005年全国土地出让金达5500亿元，这笔钱均为地方政府收到荷包里，你说地方政府愿意降价么？何况房地产可以收多少税啊，这GDP一上涨，这是多么闪亮的一项政绩啊，难怪有北京某官员敢于冒天下之大不韪提出“敢于拉于房价是负责任的一种做法。”房地产公司得了地皮，那么就要马上盖吗？NO，不要小看了人家的赚钱眼光。有实力的地产公司，比如上海汤臣集团的汤臣一品，现在以每平方米11万元的价格创出中国楼市第一高价，其土地早在10年前购入，但却一直囤积居奇，迟至今年才正式对外出售房产。您说这不是有眼光，早知房地产要涨，攒了这么多年才出手，赚得盆满钵满。到今年上半年，北京就有闲置土地8000万平方米的土地掌握在开发商手中没有实施建设，这要是都盖上房子，可以让多少人住啊。这些土地尽管闲着，每年的各种费用可不能少交，要不是高房价，这些房地产商每年投在这些土地上的各种费用到哪儿赚回来？那房子盖好了，该论到我们消费者了吧？不，您别忘了还有炒房的呢，各种财团，房地产代理公司，中介，私人投资者全都等着呢，人家财大气粗，别墅都是十套二十套的买，就连银行也欢迎这种团购贷款，大客户啊，光手续费都赚翻了，现在走哪儿不是有钱的吃香？你看看，地方政府，房地产公司，炒房的，这几手一齐下，想房子降价，想买经济适用房？不如琢磨怎么让太阳从西边出来更实际些。那我们该怎么办？不买房？那上哪儿去住？我倒要问一句，为什么一定要买房？据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。这当然跟我们老百姓的观念有关，中国人一生的愿望，无非也就是能拥有自己的土地，到城市，就是拥有自己的房子。可是现在这种美好愿望是难以实现了，除非中央拿出绝招，彻底改变土地出让制度，打击房地产商屯积居奇的行为，打击炒房者，不然作为弱势群体，你自助共同建房也好，一起团购房也好，都不可能斗得过那些财大气粗的垄断团体的。那就只有一条路，租房。当然你说你要回家去种一亩三分地，住你们家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快……租房貌似也有很多困难，有“财务专家”“细心”算过帐，结论是，租房在财务上不如买房合算。嗯我们不是财务专家，只凭直觉和经验。假设我在广州租房，市中心华侨新村一套七十平米的房子，家俱齐，一般每月租金在2000到2500元左右。水电费物管费什么加起来大概200元。运气好的话，还可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付两千多块就能住到市中心的房子么？更别提那个动不动上十万**了。有人说了，你说得太便宜，还有中介费呢，再说合适的房子哪有那么好找的？别忘了我们生活在网络时代，网上找房子不用中介费的（至少广州是这样）。据我的经验，网上的房源也挺多，还经常能碰到价格很低的，因为大部分是私人提供房子，不通过中介。据我所知，有很多有钱人有车但不买房，有了孩子也不买。孩子上学就送回老家，大城市基础教育不见得比某些中小城市好。如果你要买房，上网也是不错的选择，了解下行情总比被人牵着鼻子走要好。罗嗦了这么多，到底想说啥？嗯，我想做为弱势群体，掌握信息越多越有力量。本人这篇小文，也只当做是个参考，给你提供点信息。毕竟，不管有没房子，人总是要活下去的，不是么？希望能给你点力量。 2014-03-26 12:25:22
• 151****2689 牵涉到各方面的问题，那些按揭贷款购买房产的人，如果房子80万的，还剩下70万没换，房子跌价了，现在只剩10万了，你说房子我是继续养还是不要了呢？显然是放弃房子了对吧？那80-10-10=60万的钱如果是银行贷款的话就会变成坏账，外资银行倒闭了大不了撤资，国有银行能倒闭吗？老百姓的存款怎么办？房价跌了，股票呢？也会大跌，那投资者的钱呢？都没了。
  那国家呢？国家经济就会恶化，影响是方方面面的。 2014-03-26 11:22:36
• 146****3109 就目前的形势来看,房屋价格是不会下跌的。特别是中小城市,更不会出现房屋下跌的现象,我们不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降价所迷惑。房价不会下跌的原因主要有以下六点。 一,GDP的不断增长也就以为着固定资产的不断增长,而固定资产主要体现的就是房地产这一块. 二,随着城市化进程的不断加快,农村人口不断向城市涌入,购买力就不言而喻了. 三,房屋的成本.这包括房屋自身的成本即建筑成本(原材料)和土地成本,还包括一些附注的成本即人力.(以前的技
  术人员一天才80,现在小工一天工资都高大70元) 四,人民币增值---通货膨胀(物价上涨) 五,土地周遍的配套费.北京好地段的配套费已经高达2000多元一平米. 六,金融市场.每年从国外流入国内的资金多达6000多亿,主要投资在国内的房地产,基金,证券,股票等行业.而这些行业中相对来说在国内比较成熟的也就是房地产,所以这6000多亿一大半都在我们祖国的大地上"蒸发"了.可见政府对房地产的重视. 从一上六点来看,房屋价格暂时是不会下跌的. 2014-03-26 10:09:35
• 135****6048 我们的房地产气球是谁吹起来的？？是怎样吹起来的？？------------其实是政府、开发商、银行、社会改革的精英们共同吹起来的！
  
  1、首先是政府，政府把房地产业作为自己的经济收入之一（也就是所谓的经济支柱），为了能快速生财，政府手段就是天价卖地，因为土地是公有的，政府只要以扩建城市为名向农民征用，或用旧城改造为名强拆城中村来征地！这样政府用于城建的土地就可源源不断！但是政府怎样实现土地收益呢？哪就是低价征地，然后天价卖地！但如果天价卖地国民不要怎么办？？这个好办，政府就进行所谓的房地产改革，政策上规定，只有房地产开发资格的法人代表才能买地建房！也就是只有开发商才能买地建房，于是开发商名言正实的垄断了庞大的房地产建房市场！所有的国民都不能买地、也不能集资建房，更不能自建房！
  
  2、于是我们房地产圈地和圈钱的运动开始了！政府首先向城市周边的农民低价征地，地价约50-100元/平方米，然后天价卖给开发商，倒卖价约2000—5000元/平方米，这么高的地价开发商没有钱买怎么办？这个好办！于是银行就出面了，银行让开发商把土地底押给银行，于是银行就贷款给开发商买地！于是政府实现了低价征地和天价倒卖土地，并且发了！
  
  3、开发商没钱建房怎么办？这个也好办，开发商可以卖期房，也就是房子没建就可以卖房了，这样开发商就有钱建房了。开发商把房子建好了，比如：地价和建房的成本达到了2000元/平方米，如果开发商卖出价太高没有人要怎么办？？于是政府又出面了，我们在进行城市扩张的同时，也要进行旧城改造，把城中村拆了，这样不得不买房的人就出来了，房价太高，百姓买不起房怎么办？？于是银行又出来了，银行说：只要你们把房子底押银行你们就可以贷款买房了，5年内还不了贷款，可以10年，20年，30年还也无问题！于是房奴出生了！
  
  4、旧城改造所形成的买房人还太少怎么办？这个好办！于每年的房展会出来了，这时政府、开发商和银行同时大喊：有钱的国内外人士，我们的国家正值发展时期，国民的收入不断的增加，并且因为人口多，土地有限，现在买房炒房一定有赚！你们不够钱炒房，我们的银行可能贷款给你们！于是国内外的炒房客蜂拥而至！于是出现了在2007年上半年，在主要的大城市出现了一房难求！一房难买！房价疯涨，地价也疯涨，并且出地价高于房价，国人惊呼：面粉贵过面包了！
  
  5、从政府的角度来说，房地产改革成功了，因为政府卖地也能发财了，开发商卖房也发财了，建材商的也因建材价格上涨而发财了，国内外的炒房客也发财了！而在政府、开发商、建材商、炒房客发财的背后是：房价和房租飞涨，城市房奴片片，物价飞涨！钱贬值！
  
  6、现在因为世界经济衰退，炒房的退缩了，房价在大跌了，于是政府、开发商和银行齐出来救楼市了。
  政府、开发商、银行、炒房客和精英们齐喊：房价不能跌，更不能大跌！
  政府喊：房价不能跌，更不能大跌！----------房价大跌，卖地收入和房地产税费会大跌，政府收入会大跌，GDP也会大跌，并且支持炒房的银行房贷可能也有风险，所以房价不能跌，更不能大跌！
  开发商喊：房价不能跌，更不能大跌。------------------房价下跌，房企暴利消失，影响到房企利润，也影响到房企高管们的天价年薪的收入！可能也影响到房企还贷！
  银行喊：房价不能跌，更不能大跌。---------------如果房价大跌，银行支持炒房客炒房和支持开发商炒地的房贷就可能收不回了！！银行的金融就有风险了！！银行高管的高薪也成问题了。
  炒房客喊：房价不能跌，更不能大跌。-------------------房价大跌我有钱也不还房贷了，银行也会跟着死！
  精英们喊：房价不能跌，更不能大跌！-------------------房价大跌，政府的收入会下跌，银行的房贷也有风险，炒房客也可能赖皮不还房贷！！同时精英们的刮民政策也可能失败了
  
  2014-03-26 09:40:06
• 158****9029 有种种因素，刚性需求的拆迁户居多，买房子结婚的年轻人，外来人口到上海本地扎根之地等等，而且成交量也没有下降，所以不会降。 2014-03-25 22:48:57
• 156****8322 房价在这个阶段有了小幅下滑，但是房产市场涉及到很多行业，尤其是金融市场。 2014-03-25 15:24:59
• 135****0557 不会跌的，能影响价格的那部分人（开发商和ZF官员）他们都不缺房子住... 2014-03-24 13:56:36
• 143****9487 因为有人要买阿，没办法！房子太吃香了 2014-03-24 12:08:04
• 151****3978 房子本身就是不动产！有增值保值的属性！现在同价的车子！钱！和房子！十年后的价值肯定不一样！
  从另一方面也是说现在人的投资渠道不多！ 2014-03-23 22:23:20