可以自行选择的
全部2个回答 >买房贷款银行可否自行选择
135****0739 | 2014-03-23 17:45:06
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151****1298 开发商和那个银行合作就用那个银行。 2014-03-26 10:01:28
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153****2053 一般来说,在银行贷款需要有抵押物,由于商品房在销售的时候并没有获取产权,因此必须要有开发商进行担保,缴纳一定的担保金,银行才会发放贷款,换言之,银行没有与开发商达成一致的话,业主是无法获得贷款审批的,也就无从贷款.因此,在没有拿到房产证的时候,你贷款又需要开发商做担保,只能在开发商指定的银行办理贷款业务.但是如果你拿到了房产证,有些银行可以受理同名转按业务,你对于贷款行不满的话就可以转银行了. 2014-03-26 09:36:04
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147****5425 银行贷款，利率折扣才是王道 2014-03-25 20:04:32
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152****7478 你好：贷款审批通过以后要是再更改贷款方式的话手续不好做，银行也不会给做。 2014-03-24 18:26:04
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135****7143 现在贷款还是比较宽松的，根据自己的需要，可以选择银行的，不过，从放贷的时间上看，农行**快 2014-03-24 16:57:32
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135****6008 贷款的话如是公积金贷款,一般只能选择工 中,农 建四大银行,商业贷的话,一般开发商有合作的银行,你要贷时,会向你推荐的,但你自己也可以去选的.一般来说,公积金贷款是要有担保费,为万分之零点五与贷款年限的积.商业一般不要的,但各地有所不同. 2014-03-24 13:00:17
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146****7555 建议你可以去财富圆桌网上看看，上面汇集了很多银行的信贷员，并且可以直接拨打信贷员电话进行咨询办理，你多对比两家，希望你可以找到适合你贷款的银行哦 2014-03-23 17:52:05
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1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大
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当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。 二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。 四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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我们在选择贷款银行的时候就可以选择**适合自己的银行。也要根据自己的情况，选择银行。但是，建议大家选择一些大型的银行，这样更有保障一些。
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1、贷款门槛。不少人在申请贷款时都会挑选门槛低的银行办理，如果银行的门槛太高，会导致很多人不能办理。2、利息及费用问题。在贷款时选择利息低的银行固然是**重要的，而办理费用的问题也不能忽视。对于贷款的费用每家银行都不一样，有时同一家银行在不同时期，他们的收费标准都会不同，所以在办理贷款前一定要问清楚，如果可以的话应货比三家。买房贷款哪个银行好买房贷款哪个银行好3、还款方式。在贷款后的还款方式上也是要注重考虑的问题，不仅要考虑银行还款是否方便，还要考虑还款方式是否符合自身的实际情况。4、提前还贷需支付违约金情况。很多人在办理贷款后的几年就已经有多余的钱可以进行提前还贷，所以在贷款时一定要问银行工作人员提前还贷违约金的问题。5、调息方式。在贷款利息方面可以使用固定利率，也可以采用浮动利率。这两种缴息的方法都有利有弊，如果央行利率有走高的形势，那么选择固定利率是比较划算的。反之，如果央行利率有走低形势，那么固定利率就不划算了，而浮动利率也是同样的道理，但具体选择哪个还需看个人能接受的利率范围。
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