1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少；2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施； 3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五；4、一般开晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；5、按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在我国，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
全部5个回答 >交房之前,开发商列出一个单子,向众多贷款时间超过一个月业主收取每天上百元违约金
133****1327 | 2014-03-23 17:29:44
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138****5027 如果合同中约定了业主延期付款的违约责任,是应当按照约定来执行.
但你目前讲的开发商约定的日万分之十的违约金过高.
因为按照**高人民法院的相关解释,逾期付款违约金是按照银行利率调整的.目前银行逾期贷款支付的罚息也就是日万分之二点一,你们开发商约定的是银行的五倍,明显过高.你们可以按照合同法第114条的"约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少"的规定,请求减少违约金.
还要说明的是,因为贷款延期还要看是银行审批手续过慢还是你自己提供的手续不全,如果是银行的原因,也不应当由你来承担延期付款的责任.
针对你的补充问题,延期的时间是双方自行约定,法律不可能这么细啊.现在的法律是比较尊重双方当事人的意思自治的,也就是尊重契约,当然前提是要有效啊. 2014-03-23 17:53:24
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银行有这个业务,不要违约金
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如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
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新房装修完会有甲醛，建议处理之后再入住，可以参考以下方法来治理：1、活性炭，可以放置吸附的一种材料，好些的叶广泥，这类材料可以放在家里车里的地方，使用3年之长，对于轻度污染可以使用。2、植物和植物液，植物一般使用比较多的是吊兰，芦荟，毛竹，这些植物吸附比较慢，分解的是这些植物提取的植物液草本甲醛清除剂，可以使用分解甲醛和新房味道。3、不是很着急的，可以这段时间通风，通风可以将释放出来的有害气体排出。4、光触媒，这类产品是化学性质的产品，选择材料好一些的环康纳米除醛酶材质对于新房有好的作用，不需要紫外线都可以分解。
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主要还是看室内甲醛值，但是**低是需要三个月才能入住的，不同的人群入住时间也不同。一、 装修后，多久可以入住？1、在通风条件较好的情况下：至少也要3个月。2、为何要这么久才能入住装修后的甲醛等有毒物质对人体的伤害是非常大的，例如会导致：呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。因此为了身体健康，新房装修后切莫急着入住。二、装修多久后，孕妇可以入住？至少6个月，越久越好！因为，像甲醛这样的有毒污染物质对胎儿的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。受孕后第2周到第3个月是对外来化学物质**敏感的时期，因为这段时间是胎儿各个系统发育的阶段对怀孕的人来说，甲醛对胎儿的影响是不可逆转的，所以刚装修过的房子孕妇尽量晚一些住进去。三、装修多久后，婴儿可以入住？要是家里有婴儿，**好能在6个月后入住。据调查6个月之后室内甲醛浓度超标率明显降低。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，**好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。新房入住之前一定要对室内甲醛进行检测，如果有孕妇、儿童、老人，尽量找正规甲醛检测机构检测合格之后再入住。如果没有，只需要大致检测一下甲醛浓度，可以使用甲醛自测盒，或者沐美纳净石，纳净石本来常用于室内除甲醛，内含CLO净化因子，吸附分解甲醛没有二次污染，是很好的除甲醛物质。
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