商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称**具实力的、**佳的...地产营销策划机构，打着专家的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。因此详细探明商业地产与住宅地产之间的区别，对我们更好地操作商业地产项目是大有裨益的。1、产品性质不同 虽然有相当一部分投资购买住宅的客户，但他们在所有住宅购买者中所占的比重都只能是少数。绝大多数消费者购买住宅的目的都是为了改善居住环境，提高生活品质，也就是说，住宅产品的本质是功能性产品，其直接使用功能正是消费者购买的主要动因，价值的前因是居住，超值是居住功能的同期附带价值表现。 而商业项目则大为不同。商铺的主力购买者都是并不直接开店经营的投资型客户。他们购买的首要目的是出租获利以及随着商业和城市发展所带来的商铺**。也就是说，他们购买的根本目的是让手中现有资金通过商铺这一“媒介”实现保值增值，因此，商铺的本质是一种金融产品，其使用功能当然也很重要，但我们也经常看到几乎没有单独使用价值的商铺也“全城热卖”、“排队抢购”。2、价值链不同 住宅项目的利益主体只有三个——开发商、业主、物业管理公司（现实证明，物业管理水平的高低对一个住宅小区的保值增值影响极大），开发商将房子交给业主后其价值就已基本实现；而在一个综合型商业项目中，需要开发商、业主、经营商户、经营管理公司、物业管理公司、消费者6种角色，并且不但需要招商开业、而且只有开业后能持续良好的经营，商铺的价值才算真正得以实现。
全部3个回答 >房子的主次卧有什么区别
151****7886 | 2014-03-23 14:07:59
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137****2459 这个没有讲究，只是按一般生活习惯设计的，首先阳台要满足家庭生活需求，要能凉衣服，其次才是满足观景要求，因为主卧室是主人房，为了防止凉衣的干扰，所以一般会将阳台设在次卧室或都客厅，但客厅为会客厅，私密性比较差，所以一般还是会设次卧室，次卧一般为小孩房或是客房。 2014-03-26 12:51:41
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153****4766 这个没有讲究,只是按一般生活习惯设计的,首先阳台要满足家庭生活需求,要能凉衣服,其次才是满足观景要求,因为主卧室是主人房,为了防止凉衣的干扰,所以一般会将阳台设在次卧室或都客厅,但客厅为会客厅,私密性比较差,所以一般还是会设次卧室,次卧一般为小孩房或是客房。 2014-03-26 09:50:37
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155****5046 隔断房就是自己改造的房子 2014-03-26 09:32:42
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145****2602 没什么讲究的,看自己喜好了 2014-03-25 13:04:28
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136****5139 没什么讲究的，看自己喜好了 2014-03-25 09:40:12
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134****3499 一般是按照房间大小来定主卧室（大）和次卧室（小）。在同等大小的房间就按照有卫生间的为主卧室，如果没有卫生间且房间同等大小，就按照有阳台的为主卧室，如果两者都没有就按照东边的为主卧室。 2014-03-23 17:51:45
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145****8092 隔断房就是,私自把房间进行分隔。主卧、次卧是房间的设计原有格局,是比较合理,经建委审核过的。 2014-03-23 14:23:30
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问 房产有什么区别答
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。 买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
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限购和不限购的房子的区别还是比较大的，大多数城市当中不限购的房子都是商业住房，也就是我们常说的商住两用房，比如说只有40年或者是50年产权的公寓，都属于不限购的房子，因为土地性质的原因，所以使用的时间会比较短，相对来说性价比不高，所以绝大多数的城市对于这种房子不限购，而普通的住房也就是有70年产权的，民用住宅是限购的。这两种类型的房子在申请贷款的时候也会有比较大的区别，限购的商品住房，通常情况之下需要支付30%或者是20%的首付款，而且是能够使用公积金贷款，在贷款利息方面会比较便宜，而不限购的住房，最多能够使用商业贷款是不能够使用住房公积金贷款的，并且首付的比例会比较高，通常情况之下公寓的首付已经达到了50%，而且利息也会有所上升。
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限购和不限购的房子主要区别在于是否花钱就可以直接买到，限购的字面意思是限制购买，通常要符合一定的条件才可以进行买房，同时也限制购买房屋的数量，即便是有钱，不满足限购条件也无法进行购房。而不限购指的是不限制购买，只要花钱就可以买到。 在购买房屋时，有以下4点需要注意：1、一定要看是否具备购房资格，如果是外地购房需要了解该城市的落户条件，由于有一些城市购买二手房是不能落户的。2、如果采用公积金贷款购房，那么个人公积金账户必须连续缴纳6个月才可以办理。3、在办理公积金贷款购房时，房屋的用途必须为自住住房，其他非居住用房的情况是不能申请公积金贷款的。4、购房应当根据自身的实际情况来进行选择，不要过于贪心，超出自身的支付情况，会对于生活质量有一定的影响，如果造成了贷款逾期的情况，那么还可能面临法律责任。
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平面式平面式吊顶是指表面没有任何造型和层次，这种顶面构造平整、简洁、利落大方、材料也较其它的吊顶形式为省，适用于各种居室的吊顶装饰。它常用各种类型的装饰板材拼接而成，也可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等。（刷乳胶漆推荐石膏板拼接，便于处理接缝开裂）用木板拼接要在严格处理接口，一定要用水中胶或环氧树脂处理。凹凸式（通常叫造型顶）凹凸式吊顶是指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式，这种吊顶造型复杂富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶面装饰。它常常与灯具（吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯等）搭接使用。悬吊式悬吊式是将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结构层上的一种吊顶形式。这种天花富于变化动感，给人一种耳目一新的美感，常用于宾馆、音乐厅、展馆、影视厅等吊顶装饰。常通过各种灯光照射产生出别致的造型，充溢出光影的艺术趣味。井格式井格式吊顶是利用井字梁因形利导或为了顶面的造型所制作的假格梁的一种吊顶形式。配合灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰，丰富天花的造型或对居室进行合理分区。玻璃式玻璃顶面是利用透明、半透明或彩绘玻璃作为室内顶面的一种形式，这种主要是为了采光、观赏和美化环境
