房产证未下来之前允许改名字吗？

134****4055 | 2014-03-23 13:45:08

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145****0986 不是打击你，一般不可以%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

1、你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。

2、改名的难度相当大。方法：开发商和你个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后给你重新备案。这种方法可以，而且只有这种方法，但是一般开发商都不叨叨你。

3、牵扯到贷款：原来的意思是你们2个人共同承担债务，要是改为一个人的名字的话，表示只有一个人承担债务。

建议：
1、你先打电话询问下房地产交易中心，是否可以删掉一个人的名字。

2、询问开发商。

3、要是不可以的话，我看是够呛了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E虽然说的很悲观，但是事实 2014-03-26 13:32:07
134****6434 开发商才可以改 2014-03-26 10:02:22
142****1722 房产证上的名字是由房管局依据买房时的备案出房产证的。如果要更改,需要申请跟开发商重签合同,跟银行重签合同(贷款金额原是两个人,现改为一人,贷款额度限制不一样,还要看改成一个人后能不能贷到原来那么多钱,如果不能也不行!
),全部好后,还要申请房管局撤销原来的备案才行!总之比较麻烦!如果他们怕房子以后有纠纷,建议可以先去做个财产公证,说明这套房子以后归谁处置,另一方无权处置等。 2014-03-26 09:25:11
147****5627 当时如果是再开发商那里购买的，那是可以修改名字的，这找开发商就可以，但是如果网签了的话，那就要找房地局注销网签，而且所有的手续是需要两个人一起前往办理的！ 2014-03-26 09:19:19
144****3723 没备案怎么可能网上有记录呢？现在不都是网上备案吗？ 2014-03-25 21:55:47
158****3472 要看开发商跟你的房子备案没有,如果还没有来的及备案,还是有希望的,快点去问一下吧! 2014-03-24 22:18:43
151****6786 可以,但需要有法律行为,如买卖\赠与\继承等. 2014-03-24 10:32:05
148****1013 要开发商同意,撤消此合同,重新签一份新合同才可以的.要不要费用就看开发商了 2014-03-24 09:20:17
136****8892 也可以啊，只要没有下方正就行找到开发商让他改成一个人就是行了。 2014-03-24 09:02:49
135****8873 如果房子还没有交网签的话,是可以去开发商那里改的,但是得交一部分的费用,如果出完网签交完契税的话,只能等到房产证下来再去改名字,
像你们这样的情况,你以去公证处作财产分割公证,到时候房本下来,你拿着公证处自己就可以去建委改名字了. 2014-03-23 14:01:16

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问房产证未下来之前允许改名字吗？

答

如果房子还没有交网签的话,是可以去开发商那里改的,但是得交一部分的费用,如果出完网签交完契税的话,只能等到房产证下来再去改名字,像你们这样的情况,你以去公证处作财产分割公证,到时候房本下来,你拿着公证处自己就可以去建委改名字了。
问房产证没办下来之前能改名字吗

答

虽然房产证没有办理下来，但因为已经由开发商提交了办理房产证的资料，所以无法进行改名，建议等房产证办理成功后做房产证加名。但如果说房屋的信息还没有在房管局进行备案，可以进行更换，否则需要按照二手房交易缴纳相应的税费。按照我国的相关规定，房产权证基于一物一权的原则只发放一个房产证，对于房屋所有人具备对房产进行交易，买卖的权利。在购买房屋的过程当中，如果还没有涉及到房管部门，比如在签订购房协议的过程当中可以更换购房者与开发商签订合同。但如果说已经完成了网签，并且在房管部门进行备案，再次更换名字，就如同进行二手房的交易买卖，也是购买期房，因为抵押担保的人员变更，所以更换名字的手续也会比较繁琐。
问房产证没办下来之前能改名字吗

答

不可以，通常房产证没有办下来之前，是不能随意修改房产证名字的。可以办下来以后，通过过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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问房产证没办下来之前可以改名字吗

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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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问房产证没办下来之前能改名字吗？

答

房产证未办理前更改名字在法律框架内可行，但需考虑合同变更、备案撤销等流程，涉及时间成本和潜在费用。实际操作中，开发商配合度和当地政策是关键因素。
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