你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。
全部3个回答 >商品房和个人房有什么区别
142****9922 | 2014-03-23 11:22:17
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133****3661 商品房子是可以交易的、个人的按国家是不润需的、个别的要交税的 2014-03-25 20:22:12
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134****1096 期房就是指房屋在取得了预售许可证后就开始出售的房屋,一般还没有修好,购买期房存在着一定的风险,一般一个楼盘修到一半的时候就可以出售了,签好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和现房比较,现房就是已经修好了的,购买后就可以直接装修入住.
而商品房是指开发商修这房屋的用地是向国家交了土地出让金,也就是说,开发商是把这个地买了的,区别与一些划拨地的房屋,如集资房,经济适用房,房改房,福利房等没有向国家交纳出地出让金的房屋.
上面所说的商品房和二手房是一个层次,那是错误的回答,二手房区别与新房,只要从开发商手中买过来的房屋再出售,都称为二手房,包括商品房,经济适用房,房改房等,是一个大的范畴. 2014-03-25 17:33:29 -
142****0906 商品房有开发商的 2014-03-24 17:43:18
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138****3859 是一样的，只不过你看到的有些说是个人的，那就是房东本人自己挂在网上卖的，叫做个人，我们跟客户说的都是叫商品房，叫法不一样的 2014-03-23 11:27:43
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你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到，如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。
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可以进入市场交易的房屋就是商品房。 如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。 你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。 只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。
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安置房和商品房的区别就在于两个房子的性质不太相同，安置房是拆迁补偿的房子，无论是从房子的质量布局以及地段都不如商品房，因为二者的性质就有着较大的区别，商品房是用来出售的，开发商靠着出售商品房来获取利润，所以无论是质量还是房子的布局都会要好一些，而安置房就是补偿给一些拆迁户，往往在质量上就不如出售的商品房要好。安置房虽然价格比较便宜，但有一些安置房是没有房屋所有产权证的，即便是有也需要在取得产权证5年之后才能够上市交易，如果在经济上有一定的困难，可以考虑购买安置房，但是在房屋交易上会等很长一段时间，是有一定经济风险存在的，而商品房，特别是二手房的商品房可以直接办理过户，一般在一个月的时间内就能够完成产权的转移。
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安置房和商品房的本质区别就是在于产权上的区别，在现实生活当中安置房会比较便宜，会比商品房的价格要低很多，但是不太建议大家购买安置房的原因，是因为很多安置房不具备有完全的产权，也就是购买房屋之后房屋的产权不一定归属于个人所有，一旦没有房屋的产权就不能够上市交易，而且没有产权证的话，也没有办法办理房屋抵押贷款。商品房是在日常生活当中经常会见到的房屋类型，商品房具备有出售转让等特性，因为在出售的过程当中，开发商已经缴纳了土地出让金，所以在购买的时候，房屋房价当中也就包含了土地出让金，购房者拥有房屋所有产权证之后就可以直接上市交易，买卖不会受到任何的限制，所以购买商品房是一劳永逸的事情，商品房也可以向银行进行抵押贷款。
