婚前房产证及还款问题

• 136****1136 不能光凭个人感觉来回答问题，这样很容易造成误导1
  
  首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询
  
  其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证
  
  如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）
  
  以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了 2014-03-25 19:03:47
• 135****3093 1\公积金使用办法各地要求有差异，改善房屋或者支付余款需要申请公积金使用。
  2、财产分割，房产所有权以登记为准，因此房产证决定了所有人，不过婚后共同还贷部分，属于个人债务两个人承担，这个不改变房产权属，但是共同还贷方可以要求补偿。
  3、房本婚前下来，若只有对方名字，那么就是他个人财产。债务是个人债务。
  4、你可以与男友协商加上你的名字。 2014-03-24 21:52:37
• 143****0780 直接到交易中心申请，然后到银行办理！**后在去交易中心！费用交易中心100元，银行3000元左右！ 2014-03-24 17:02:40
• 141****4516 可以申请写上夫妻双方的名字 2014-03-24 14:35:38
• 132****3355 对于婚后共同还贷部分，本身就是夫妻双方共同财产，无论是否登记，这里有个误区，就是共同财产与房产权属问题。首先根据现在的婚姻法，婚前购房属于购房人婚前个人财产，婚后共同还贷部分属于共有，但是房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。
  房产证加名字作为共有人，并不复杂，婚后携带房产证、户口本、结婚证、购房合同、发票等资料先去银行办理贷款变更手续，然后到当地房管局办理房产共有人登记。
  只有你朋友及其配偶的书面协议，如果做公证后会更充分。
  **好也补充一点：请你跟你朋友说，法律之外是人情，也许那才是**重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。 2014-03-23 10:58:39