房屋小产权动迁怎么办

• 146****3571 有协议的，参考协议（当然是约定有效的情况下）。由于所谓小产权房一般难以变更权利手续，所以原则上仍然是以原房主作为签约主体。如果拆迁的话，双方协商确定补偿分配比例。 2014-03-25 19:21:08
• 133****7921 首先，你购买小产权房时你与出卖人双方签订的合同就无效，这是一份自始无效的买卖合同，因为违反了国家的强制性规定。
  2、现在出现动迁，国家只会将款交给农民，因为是农民自家的宅基地建的，只会补给占有此宅基地的农民。
  3、不过你可以找卖给你的村委或农民要求解除合同。解除合同后处理：相互返还，你把房子还给他，他把房款还给你。但他可以向你主张你占用的年限的租金，租金参考市发布的指导价。你可以向他主张你所付的房款的按中国人民银行同期贷款利息。
  4、有人说小产权房受国家保护或经律师见证就可以了，此说法是错误的。律师见证与一般人见证的法律效力是一样的，我们中国在法律上只有公证，由公证处负责此业务，与香港及一些英美法系国家不一样，香港公证是由律师做，律师公证是具备法律效力。但在中国，中国的律师没有公证的权利，只能见证。而且中国律师去见证此小产权房是违反规定的。律师要受到相关行政处罚。一般只有那些无业务的律师只会冒风险去做。 2014-03-25 16:25:24
• 138****9102 房屋拆迁看你们的拆迁政策怎么样。 2014-03-25 09:33:33
• 136****5070 没有任何保障，只能自认倒霉 2014-03-24 13:02:29
• 136****6936 说实话公不公正都有违约风险,**主要就是产证写你名字。不知道你是上海哪里的,如果在浦东的话,在买卖这种房子的时候 。小产证做出来去房产交易中心我们就能直接把名字改成买家的.三林房子很多都像你这种情况,开了世博会房价翻倍,起诉都赢了，你所说的情况去起诉100%赢。
  我就是做这种房子的, 你有不懂的打 2014-03-24 10:17:07
• 149****7295 拆迁后会有补偿的，所以你不用怕的，这些是受法律保护的 2014-03-23 14:47:56
• 144****0275 小产权房分很多种。象这样的是可以补证的,土地是单位集体的,补土地出让金后可以补证。 2014-03-23 09:50:38
• 134****8934 产权人愿意分你钱就分，不愿意分就什么都没有。 2014-03-23 09:34:11
• 132****7292 首先，小产权房是特殊情况的一种产物，与产权房差别也仅仅是没缴纳土地出让金及办理国有土地征收工作，再有就是非法销售，如果拆迁应按情况补偿房屋重置成新价及相应搬迁补偿
  其次，国家是不允许建设小产权房了，但并不反对村集体以新农村名义建设为改善“村民”生活条件的居住用房，此部分立项时走核准，在各省市发改核准目录里有可以自己查
  **后，如果想拿拆迁补偿那么说回来还是和村委进行协商，至于效果嘛，要看你朋友的水平了
  答案标准，记得加分 2014-03-22 22:52:28