关于房产证的问题

房产证下来只有你老公的名字，不过不用怕，这个房子是婚后财产，针对新婚姻法来说，也没有事，就算离婚，你也是有这房子一半的产权。你签的那份文件是银行的，他们的对已婚人士的程序而已。我的答案你满意吗

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只签买卖合同，如果没有在房管局（网上）备案，你可以与开发商协商更改合同和发票名字，但如果你已经在房管局（网上）备案了，你只能以赠与的方式办理过户才行，费用可就高了点。但营业税、个人所得税是免征的。

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你和你母亲共有那一套房子，你母亲的那一部份可以通过1、交易（就是买卖）2、赠与，给你。

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如果你是农村当地户口，或者你不是当地户口是上辈人的房屋，你继承的房屋。有村委会开证明就可办理。如果你是买他人农村房屋就不可办。还有一种情况是前期的小商品房也可办理。

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怎么会超过办理房产证期限内，你们是什么特别情况的房屋嘛?一般房产证只要合同有效，发票齐全，其他的如初始登记证，土地分割证齐全的，就可以办理房产证的，从来没有什么有效期限跟无效期限之说。至于你说的查网上，我不知道你是怎么查的。首先，你现在要去查清的是几个问题：（1）土地性质是不是合法，能不能办理好房产证。这点你可以去开发商那查商品房预销售许可证。表示开发商开发土地是合法的。（2）土地有没有被解押，因为开发商一般都会拿土地抵押贷款，如果开发商大的土地不解押，类似初始登记证和土地登记证就办理不下来，这样业主就没办法进行办理房产证的手续，等于说问题出在上游，并不在你们。（3）如果一切手续就齐全了，你就可以凭借着你的一些资料去房产局办理房产证了。同样的，如果因为土地性质而引起的房产证无法办理，那情况就复杂的多了。

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