签房屋买卖合同应该注意点什么问题

• 156****1983 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-03-25 10:21:45
• 157****1212 你关心的所有事项都写得清清楚楚、明明白白，比如价格、面积、位置、交房条件、交房时间、违约责任、房产证等等。凡是你认为含糊的地方都要求用你能看明白的语言写下来，而不是他们的口头解释。 2014-03-24 19:39:05
• 141****1998 签房屋买卖合同的时候要注意的事项：
  1:产权是否清晰，要去做产淅还有去银行查档，是否是本人或有无其他人员，如果有是否都到齐
  2：产证上的面积要核对准确，还有屋内的所有物品也要列入合同之内（拿走或者留下的）
  3：水电煤气之内的有没有结清的
  4：核对过户时间 ，原业主搬走日期，以便您的计划不会受到影响
  5：税费问题还有其他的一些费用问题等等 2014-03-24 15:38:02
• 155****9726 一、必须确认房主真实身份
  买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。
  二、必须明确双方违约责任
  因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。
  三、在实际操作中买方会将房款分为定金、**、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
  四、必须注明费用交接时间
  一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
  五、必须有代理费用明细单
  经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况
  六、买方必须见房主
  目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同
  七、必须学会使用补充协议
  买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款
  2、随房屋同时转让的设备及装修设施
  3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
  4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移 2014-03-24 10:31:39
• 139****5699 你看你是买当还是卖方啊，要注意的内容还不少呢…… 2014-03-24 10:23:10
• 133****8161 一手还是二手？房屋转让合同范本多一样的，**主要注意名字身份证号码，金额等就可以了。 2014-03-24 10:22:38
• 133****4585 1.产权是否明晰
  2.是否是产权人自己本人来，若是共有产权所有产权人都应到，若是不到，应在合同补充次条款。
  3.付款方式，税费及固定装修和室内设施。
  3.若是都贷款，撤押问题都应注明。
  4.交房时物业情况及户口问题。 2014-03-24 09:55:10
• 153****4206 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
  售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
  合同条款陷阱 客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。
  这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
  比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
  前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您: 为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。
  因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
  其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。
  为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;
  该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。
  **后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。
  买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
  物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。
  因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
  但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
  个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。
  这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
  第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证 2014-03-23 09:48:29
• 146****1303 1、核对产权信息。
  2、可先签合同，再过定金，过定金时必须先到房管所查档，确认该房产权情况，比如是否查封，是否抵押等。
  3、约定户口迁出事宜。此事一般中介合同很少约定，建议约定。
  4、核对中介公司资质，营业执照、经纪机构备案证书（东莞市房管局备案）、经纪人资格证书。中介必须持证上岗，2证齐全：经纪机构备案证书、经纪人资格证书。建议您找有牌有证的正规中介。
  5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都应当有涉及。
  6、建议二手房交易税费情况与中介核对下，尽可能清楚，清晰税费谁交，交哪些税费。
  2014-03-22 21:26:31