购房合同丢失怎么办，怎么避免合购房同丢失的损失

• 137****6992 合同丢失了,要及时采取相应的补救措施。您可以与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记住要加盖财务章以便查询。
  也可设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。同时,如果是网签合同,你可以持身份证等相关证明前往西安市房屋管理局了解不签合同的相关事宜,同时,开发商手里也有一份购房合同,您可以与开发商进行协商,尽量想办法得到原合同的复印件备用。
  感谢关注! 2014-03-25 09:31:18
• 154****8149 律师建议:
  
  购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权
  证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
  
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  
  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
  
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
  
  此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，**终吃亏的还是购房者。 2014-03-24 10:05:39
• 157****5183 那就直接给他说不想要了，让他退意向金。
  他如果非得让你拿出合同再给退，你就说暂时找不到了，可以打个收条并签字也行，要是还不给退，你就闹，就去找消协，他们毕竟还想多做生意，不敢给你多交扯的。
  只要有恒心，就一定能办成。 2014-03-24 09:12:19
• 148****9832 不是公房就没事 2014-03-24 09:05:05
• 138****7794 没关系的 拿着房本身份证原件到建委大厅2层直接可以调出来没什么影响 2014-03-23 22:46:16
• 156****4132 魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答购房合同丢失的问题。首先，要看您是否已经办理了产权登记。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，如果您已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第
  二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，首先应向开发商说明情况，与开发商协商解决，**好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。再到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，进行登记备案。如果开发商不肯重新签订合同，您可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在贷款问题，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。 2014-03-23 10:38:41
• 132****9539 你好： 购房合同未备案是开发商的责任，你目前**重要的还是找到开发商查你已交款的凭据，如果查不到证据证明你已购买此房，你的损失将自行承担。
  建议与律师联系，了解详细情况后我们为你提供一个全面有效的解决方案，以维护你的合示权益。 2014-03-23 10:25:56
• 144****4084 案例分析：我是外地人，2005年在百合山庄买了一套房子，当时房产公司说等房子卖完了就可以办产权，可住了6年了也没消息。前段时间我儿子把房子的合同拿到**搞丢了，找开发商他们也不帮忙补，这么大的房子现在就剩下一张发票。请问购房合同丢了怎么办？ 律师解答：关于合同丢失事宜，请核实房地产交易所是否已办理合同登记备案，如已办理登记备案，可以至房地产交易所查询合同的内容。除此之外，建议尽量与开发商协商补办。如前述均不能实现，发票中如体现具体房号、并明确是购房款，且有房屋交付手续等，则也可证明您购买了此房屋。 关于产权办理事宜，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，您可依据前述规定主张责任。 另外，您需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的“地产房”，如是“地产房”则不受法律保护，您不能依据前述规定向开发商主张责任。 2014-03-22 19:07:50