中国十大房地产开发商排行榜以净资产排名（单位为亿元）： 万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
全部3个回答 >房地产开发公司给物业公司启动费一般是多少
146****5354 | 2014-03-22 15:12:08
已输入 0 字
已有7个回答
-
137****0507 这个费用有具体相关部门在运作。 具体的不清楚。 2014-03-25 10:06:28
-
156****0226 具体启动费用都由相关单位统一发放的! 2014-03-25 09:26:46
-
151****4770 这个问题我还不是非常清楚，应该翻一番这方面的书籍 2014-03-24 09:16:36
-
137****4016 xiaozhugp:你好！
房地产开发企业没有给物业管理企业启动费的义务，也没有什么监督，是开发商和物业自己的事。如果要给，不能列入成本，必须是房地产开发企业的利润中出。 2014-03-23 20:22:49 -
131****6656 从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。
但小区刚开始入住那两年，业主委员会还没成立，业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件，所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的（或是由开发公司指定的），于是就会有个误区，觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。
其实开发商兼做物管，一般都是为了卖楼方便，能赚钱的不多，所以每年都有听闻有业主跟物管公司掐架的事，大多是楼卖得差不多了，业主觉得物管的服务缩水了，感觉被骗了，常见的表现为楼巴班次少了、免费改为收费了、会所免费项目少了甚至会所都被撤消外租出去给别人来赚租金了、公共活动场变成了停车场，水景没水了等等。
交物业管理费那是自然的，人家出的清洁工、保安、水电维修工、绿化工等等，都是要钱嘀嘛。
至于你说的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法权益当然是可以争取的，物管公司也有物管法规去约束的，不是什么他说了就算（公安局都不行啦，都得依法办事啦），但如果涉及到他人的合法益受损失的，比方说你想在天面搭间小屋种花，你觉得是好事，但天面是公共地方，如果是别的人去搭了多间屋子，养花甚至养鸡，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盗网什么的，一是政府有规定，二是，如果各户都按自己的意愿做防盗网，各式各样，有好看的也有很丑怪的，那么整个小区的外装门面就会被破坏，不单是影响市容，对于整个小区的档次也降低了，那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。
（现在已开始有不少物业管理公司更名为服务公司了，意识到自己跟业主的关系不应该是管理与被管理的关系，而应该是服务与被服务的关系。只是想要彻底改变这种现状，还任重而道远哪。） 2014-03-23 18:23:01 -
148****4191 物业公司提交物业管理方案及测算，里面包含前期开办费用，开发商依据方案和委托合同，一次性支付开办费。 2014-03-23 09:10:55
-
131****2367 个够复杂的，1在你名下那个小孩就没继承权，2能改、如果想在房主生前更名到儿子的名下，可以办理房产赠与公证，办理房产赠与公证一般需要提交材料：1、赠与人身份证、户口
注意：赠与人已婚的，夫妻双方要带结婚证、身份证、户口；未婚的，要带身份证、户口、单身证明。
2、受赠人带身份证、户口，受赠人为未成年人的，由其法定监护人代理
3、房屋产权证、土地证
4、赠与合同
5、赠与双方本人到公证处
二、如果想在房主之后更名到儿子的名下，那就需要房主的夫妻双方办理遗嘱书公证，等到房主夫妻死亡后，儿子依据遗嘱公证书再办理一个遗嘱继承公证书，凭此公证书可以到房产部门更名。
三、建议办理房产赠与公证，这样以后预防纠纷的作用比较大，希望对你有所帮助 2014-03-22 15:20:41
加入交流
相关问题
-
问 房地产开发公司答
-
答
答:收到时借:银行存款 / 库存现金贷:其他应付款使用时借:其他应付款贷:库存现金 / 银行存款因为开办费是开发商给的,所以不能记入本企业期间费用.
全部4个回答 > -
答
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。 不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。
全部3个回答 > -
答
从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。但小区刚开始入住那两年，业主委员会还没成立，业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件，所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的（或是由开发公司指定的），于是就会有个误区，觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。其实开发商兼做物管，一般都是为了卖楼方便，能赚钱的不多，所以每年都有听闻有业主跟物管公司掐架的事，大多是楼卖得差不多了，业主觉得物管的服务缩水了，感觉被骗了，常见的表现为楼巴班次少了、免费改为收费了、会所免费项目少了甚至会所都被撤消外租出去给别人来赚租金了、公共活动场变成了停车场，水景没水了等等。交物业管理费那是自然的，人家出的清洁工、保安、水电维修工、绿化工等等，都是要钱嘀嘛。至于你说的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法权益当然是可以争取的，物管公司也有物管法规去约束的，不是什么他说了就算（公安局都不行啦，都得依法办事啦），但如果涉及到他人的合法益受损失的，比方说你想在天面搭间小屋种花，你觉得是好事，但天面是公共地方，如果是别的人去搭了多间屋子，养花甚至养鸡，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盗网什么的，一是政府有规定，二是，如果各户都按自己的意愿做防盗网，各式各样，有好看的也有很丑怪的，那么整个小区的外装门面就会被破坏，不单是影响市容，对于整个小区的档次也降低了，那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。（现在已开始有不少物业管理公司更名为服务公司了，意识到自己跟业主的关系不应该是管理与被管理的关系，而应该是服务与被服务的关系。只是想要彻底改变这种现状，还任重而道远哪。）
-
答
1、地产开发企业的成本构成 房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分： 土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用 从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。 2、成本分解的过程 项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。
全部6个回答 >
