婚前的个人财产在婚后是不是还是归个人所有？

• 151****0754 个人房产，因时婚前买的 2014-03-25 10:08:58
• 155****1224 婚前所买的房子属于个人财产，不会因结婚时间长而改变。 2014-03-24 15:14:01
• 135****6396 做婚前财产公证
  就可以 2014-03-24 10:04:00
• 135****9794 您好!您要婚前的房产算您自己单独所有,如果婚后再换房,不管写谁的名字都算是夫妻共同财产。 2014-03-24 09:40:04
• 141****7443 这里我们要讨论的“婚前按揭房产”，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买（限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房屋已为双方婚前共有财产），婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。实际上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房产，进而确定如何分割婚前按揭房产的问题。 财产分割是离婚中**容易遇到的问题，很多人对一项财产到底属于个人财产还是夫妻共有财产总是弄不明白，特别遇到房产时就更加复杂了。买房从签合同到付**、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还到款要经历很长一段时间，一个人很有可能在这期间结婚又离婚，上面的案例便是其中一例。那么此时婚前按揭房产到底如何归属呢？
  1.法律对一般婚前财产的原则性规定 大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年大陆修订《婚姻法》前，**高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。
  2.剖析婚前按揭房产的分割 上述对婚前财产分割的原则性规定，套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”，然而仅凭此理解仍然会让人疑惑重重，需要进一步剖析：
  （1）何为“婚前”？何为“婚前购房”？ 从上面的分析不难看出，婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。 对于前者，答案很简单，鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”？ 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据大陆相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得《房产证》之日，因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。 实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时**能反映“购房”这一行为的性质。
  （2）按揭购房过程中各方的法律关系如何？“共同还贷”如何补偿对方？ 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么？有人提出过这样的观点：在偿还完所有银行贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。 在弄清楚这个问题之前，应当先弄清按揭购房各方的法律关系，即购房人、出卖人（如开发商）和贷款银行三方的关系。简单地说，购房者与开发商是房屋买卖关系，而购房人与银行则是房款借贷关系。当购房人与开放商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债券债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。 如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方，这正如文章开头所引用判例中法院**终的判决一样。 2014-03-23 16:40:35
• 134****5096 属于个人财产，根据**高人民法院关于适用新婚姻法若干问题的解释，婚前个人财产婚后的增值部分、收益部分还是属于个人财产，但双方另有约定的除外 2014-03-23 16:21:39
• 147****8110 婚前是财产税是属于个人产权的，你可以去公证的，上产证交易房子的时候你一定有份的。 2014-03-23 12:58:28
• 141****4704 现在新婚姻法出了，虽说是婚后财产，只要能证明当初买房是您自己出的钱就是您的个人财产！
  夫妻两个过日子，没必要做公证，法律上就是你的私有财产！但婚后房子所**的部分是夫妻共有！ 2014-03-23 11:31:48
• 156****6155 8年的规定是**高院93年的司法解释，而且是裁判规则，现被02婚姻法修正案修改并已在司法实践中被废止，婚前取得无约定时则为个人所有，无期限转化的限制 2014-03-23 10:16:48
• 136****0802 婚前财产就是婚前财产,如果你改变了产权所属,现在从新又在做产权变更,那就算婚后再次买卖房,那现在老婆肯定有部分产权,建议离完婚再做房产变更。 2014-03-22 13:59:05
• 146****3198 根据我国婚姻法，一方的婚前财产属于个人财产，在离婚时不参与分割，除非所有人主动放弃，或者夫妻有约定。原来规定的结婚8年成为共同财产的法条已经被废除了。 2014-03-22 11:19:10