**近国家调控房地产市场，各大商业银行从总行开始限制各省市的贷款额度，要看你在哪个城市什么楼盘，银行的政策越来越向大的开发商大的楼盘倾斜，看你办理的进度，元月放款应该问题不大
全部3个回答 >年底银行放款会很慢吗？
138****1567 | 2014-03-21 21:31:55
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144****1587 贷款一般在合同前预审的，放款时间现在不能确认的。 2014-03-24 21:19:39
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142****1397 找借贷公司啊，需要可以给你介绍个自己之前贷过， 2014-03-24 20:28:12
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157****2186 是的 慢银根紧缩、存款准备金率上调导致的。如想贷款联系回答者，青岛、潍坊、日照的都可以，其他地方的就别联系我了。 2014-03-24 09:55:37
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137****4745 不能告中介,因为中介只是一个见证方,不承担具体的责任,并且银行的放款和中介没什么关系,告了也没有意义。 2014-03-23 14:26:43
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143****0149 这个不好说，可能下个月了 2014-03-23 11:53:04
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133****6270 **好别告,因为就算你告了中介也没用;一般贷款批得慢,与中介资信也有关系;所以买房子还是要找大中介 2014-03-23 09:44:45
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141****3282 你好，年底放款都是比较慢的。那个中介和你说的二十多天就可以放款是不可能的，贷款只要你流水账好，没有入银行黑名单都是信用没问题的，所以你不用担心不能办贷款的问题，贷是能贷的，只是放款是什么时候都比较难说 2014-03-22 22:57:45
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138****6043 可以贷款的!是比较慢!纯公积金会快点 2014-03-22 11:00:04
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157****8775 可以贷款,但是比较慢,要看各家银行有没有额度了 2014-03-22 10:17:04
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158****9436 产证出来后20天内放款，当然也有3-5天放款的，资信好的银行放款是比较快的。 2014-03-21 21:55:43
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具体到账时间，是跟贷款方式以及贷款银行有关系，如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。而且二手房交易量呈上涨趋势，不同银行放款时效可能有变化，如果已经收到放款通知，建议咨询下贷款银行。贷款流程如下：1.买卖双方到银行签订贷款合同；2.银行会在7个工作日内审核；3.审核通过后到房管局办理过户手续；4.房管局会在4天内办理新的产权证；5.把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；6.他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；7.银行放款，交易结束；
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贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。
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押贷款流程如下：银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
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经历了今年上半年的信贷狂飙，很多银行到年中或三季度已经完成全年指标，银行进入三季度以后放贷明显放缓，包括主动收缩房贷。 工行某支行某资深业务经理日前在接受记者采访时表示，“今年的房贷大战已经临近尾声，目前各家银行，尤其是国有大型银行都在为明年的开门红做准备，多数银行会等到明年年初放贷。” 该经理指出，银行年末在接受客户的房贷申请后，会先把**、利率等确定下来，与客户达成协议后，等到明年年初贷款到账。“这也是银行间为了完成指标，争取客户资源的一种竞争方式。” 某国有银行支行网点房贷负责人告诉记者，目前多家银行的二套房利率**低优惠到7.1折，不过得等到明年才能放款。 银行：储备客户未雨绸缪 银行年末主动收缩房贷有多方因素。工行某支行某资深业务经理在接受记者采访时表示，银行在第四季度惜贷是惯例，把年末作为信贷规模的控制期是房贷变化的一大重要原因。 另外，监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏，多数银行今年的房贷业务在三季度完成，“银行会为明年的房贷业务未雨绸缪。” 该业务经理指出，银行目前一般会通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张，现在主要任务在于储备明年的客户，为元旦以后的房贷业务指标提前“做功课”。 该业务经理进一步表示，目前各家银行，尤其是国有大型银行都在为明年的“开门红”做准备，多数银行会等到明年年初再放贷。银行在接受客户的房贷申请后，会先把**、利率等确定下来，与客户达成协议后，等到明年年初贷款才会到账。 一段时期以来，市场屡屡猜测房贷政策可能会有调整。银监会副主席蒋定之曾在上月2009北京国际金融论坛上表示，房贷政策没有改变。 在日前召开的2009中央经济工作会议上，明确提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在该定调下，市场有观点认为，政府短期内很难出台对住房消费和房地产投资不利的政策，自住和改善性需求的优惠政策将延续，预期明年初的房贷将重新放松。 二套房贷利率**低7.1折 临近年末，市场上一度传出过银行收紧二套房贷的风声。上月，记者在走访各家银行进行二套房贷调查时发现，除**严守四成外，在二套房利率执行方面，多家银行均出自年底控制信贷规模增长的需要，制定不同的利率执行标准，一般在8折以上，更有国有银行完全按基础利率的1.1倍执行。
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