请问申请办理住房公积金贷款 需注意哪些方面

• 132****5543 包括买受人的配偶、买受人的父母（含公、婆或岳父、岳母）或者买受人的一名子女（含配偶），但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。 2014-03-23 18:55:30
• 146****0871 你先到缴交公积金的银行去打一份<公积金对帐单>是指从你贷款当月往前推一年内的公积金的缴交情况清单(你的公积金必须按月足额缴交满一年期以上,这是用公积金贷款的先决条件,有部分银行会要求你打两年期的缴交情况才行)打完对帐单后,带上你的<
  购房合同>、<产权证>、结婚证、收入证明等申请贷款需要的材料，到你要办理公积金贷款的银行去申请公积金贷款就好了。有一点要注意的是，公积金贷款是要等双方过户完成后，凭双方的交易过户资料，双方一起到银行去申请办理的，再然后就是银行做的事情了，申请时银行让你先填几份表格还有预签<
  借款合同>等，然后银行会先审核你的证明材料，银行审核完成后，会将你的贷款提交给公积金管理中心审批，管理中心审完获得贷款资格后，银行就会通知你到相关的房产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续的时间各地区时间不一，但都一定会要等几天的，等抵押手续办理完成后，银行会再将抵押证明提交公积金管理中心请款，获得管理中心的批款指标后，银行才会将这一笔公积金贷款打入卖家的帐户。
  回答得不专业，只是自己办理过的经验，希望能给你帮助。 2014-03-23 09:49:38
• 148****2259 要求借款申请人的公积金在北京缴存，满足开户1年以上，连续12个月足额缴存，目前在缴存状态三个条件，同时申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 2014-03-23 09:29:40
• 152****2126 请问你问的是不是提取公积金的注意哪些方面啊？ 2014-03-22 22:03:13
• 156****7849 我转来的希望对你有帮助。
  对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的**佳选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。
  房屋险自愿买人身险必须买
  为保证贷款安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是抵押加购买综合保险这一方式。在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率)。房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。
  政府提供担保贷款费用降低
  2001年12月29日，北京市住房贷款担保中心经市政府批准开始试营业，个人可以申办**高39万元的贷款。举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。
  办完抵押登记房证要自己拿
  很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。 2014-03-22 20:31:01
• 131****5090 你先到缴交公积金的银行去打一份<公积金对帐单>是指从你贷款当月往前推一年内的公积金的缴交情况清单(你的公积金必须按月足额缴交满一年期以上,这是用公积金贷款的先决条件,有部分银行会要求你打两年期的缴交情况才行)打完对帐单后,带上你的<
  购房合同>、<产权证>、结婚证、收入证明等申请贷款需要的材料,到你要办理公积金贷款的银行去申请公积金贷款就好了。有一点要注意的是,公积金贷款是要等双方过户完成后,凭双方的交易过户资料,双方一起到银行去申请办理的,再然后就是银行做的事情了,申请时银行让你先填几份表格还有预签<
  借款合同>等,然后银行会先审核你的证明材料,银行审核完成后,会将你的贷款提交给公积金管理中心审批,管理中心审完获得贷款资格后,银行就会通知你到相关的房产管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续的时间各地区时间不一,但都一定会要等几天的,等抵押手续办理完成后,银行会再将抵押证明提交公积金管理中心请款,获得管理中心的批款指标后,银行才会将这一笔公积金贷款打入卖家的帐户。
  回答得不专业,只是自己办理过的经验,希望能给你帮助。 2014-03-22 09:32:36
• 131****1282 我是在辽宁辽阳办的住房公积金贷款,除了需要楼上的朋友说的时间要求外.需要到你所在单位复印你**近3个月的工资收入明细,到住房公积金管理中心取两个表格,在上边填上你自己和你们单位的住房公积金帐号,找单位法人代表(可能是,我找的我们厂长)签字,找单位管财政的盖章,找厂长盖厂章然后交回去就完活. 2014-03-22 09:11:41
• 136****6800 广州竞宇住房贷款提供住房公积金按揭贷款相关内容。广州竞宇表示：开立住房公积金账户1年以上并在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自由住房，均可申请住房公积金贷款。借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项：
  (1)有逾期贷款(含担保人代还)的;
  (2)近两年内贷款连续逾期(含担保人代还)超过6期的;
  (3)准贷记卡透支180天以上未还的;
  (4)贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;
  (5)近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等情况的;
  (6)因信用不良被起诉的。
  在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面:
  一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。
  二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。
  三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务**为便捷的建行进行办理。
  上述各复印件，一律按A4纸规格复印纸复印。
  广州购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地住房公积金贷款政策要求不同，具体请以当地**新信息为主。 2014-03-21 19:20:55