土地资产转让时需要进行资产评估,根据目前我国的法律规定,不仅涉及到土地的资产需要评估,针对于个人股权转让,国有资产股权转让和企业重组等多种业务都需要进行评估。在进行转让时,需要具有法定资质的中介机构出具评估报告,对交易价格的公允性进行审计和评估。土地资产转让本身属于一种买卖的行为,与股权转让不同,因为转让的客体以及交易的主体会产生较大的差异。比如在进行股权转让时,公司股东只能够转让自己所拥有的公司股份,不能够转让公司的资产。而且在进行转账时,股权转让是不需要缴纳营业税的。根据目前的相关法律,转让土地使用权,按照无形资产的税目需要缴纳5%的营业税,进行转让时,需要提供原土地证或是土地证明材料,包括原始的土地出让合同。
资产损失评估报告
156****3733 | 2014-03-21 18:32:08-
142****0590 可以作为法院判决的依据。 2014-03-23 20:55:43
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157****5451 抬头,一是企业基本情况,二是企业经营情况,三是资产减值的情况、原因、现状,四是有关法律依据,五是申请处理的要求,落款。 2014-03-23 09:19:42
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138****4204 企业内部对资产损失的核批文件及有关情况说明,由于经营管理责任造成的损失,要有对责任人的责任认定及赔偿情况说明。那么具体需要提供一些资料进行确认,这些资料如下文所介绍,法律快车小编希望下文可以帮助到您。(一) 企业应收、预付账款发生的坏账损失
1、各种原因形成坏账应提供包括下列相关凭证、文件等基础资料的内部证据:
(1) 与形成有关资产相关的经济行为的业务合同或据以进行会计核算的有关资料和原始凭证;
(2)公司对应收及预付款项的管理制度、对有关债务的催收记录;
(3)企业内部对资产损失的核批文件及有关情况说明;由于经营管理责任造成的损失,要有对责任人的责任认定及赔偿情况说明;
(4)企业对债务人情况的有关分析报告,包括实地调查报告、经营情况分析、资产负债状况分析、现金流状况分析等;
(5)企业法定代表人、负责人和财务负责人对特定事项真实性承担税收法律责任的申明。
2、不同坏账形成原因应提供的资料
(1)债务人被依法宣告破产、撤销(包括被政府责令关闭)、吊销工商营业执照时,对债务人尚未清算的,应提供下列外部证据资料:
①、债务人被依法宣告破产的法院公告;
②、债务人被撤销(包括被政府责令关闭)的主管单位决定书或者政府批文及公文;
③、债务人被吊销工商营业执照的工商部门公告或决定书。
(2)、因债务人失踪、死亡而无法回收的应收、预付账款,应提供公安机关出具的债务人已失踪、死亡的证明及债务人遗产不足清偿或无法找到承债人追偿债务的相关证据,由事务所进行职业推断和客观评判后出具经济鉴证证明,对确实不能收回的部分,认定为损失;
(3)、因受自然灾害、战争及国际政治事件等不可抗力因素影响确实无法收回的应收款项:
企业应作出专项说明,就所发生的自然灾害、战争及国际政治事件等不可抗力因素对本企业的影响情况进行客观、真实的陈述,并提交有关图片、盘点记录、政府部门或专业技术机构(包括境外)的证明等证据资料。
(4)、企业逾期三年以上的应收款项实际已无法回收的:
①、企业向债务人进行催收及磋商的记录;
②、可以确认债务人已资不抵债、连续三年亏损或连续停止经营三年以上的依据,如债务人经审计的会计报表、工商部门出具的关于债务人的停业证明等;
③、债务人被吊销工商营业执照的工商部门公告或决定书。
(二) 企业发生存货、固定资产等财产损失 2014-03-21 21:12:21 -
158****9132 这个是可以的在法院或者是有关部门都会有备案。 2014-03-21 18:50:53
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土地评估时需要由专业人员,遵循土地评估的原则和方法,根据土地的经济以及自然属性进行在现实经济活动当中的收益评估。而资产评估需要根据国家的规定以及相关资料,在特定的目的之下,遵循适用的原则,对相应的资产做出估价。二者评估的对象不同,使用到的方法也各不相同,对于土地评估来说,更多的是综合评定出土地或者是多块土地在某一状态之下的价格。二者在评估的过程当中,实际不是由评估人员进行定价,是通过市场价格的形成以及以社会经济发展为核心,预算出在经济活动当中的收益状况具有较高的专业性和技术性,并且是针对于某一特定时间内所给出的合理价格。在评估的过程当中,要遵循真实性和合法性,给予客观的评估结果。尤其是对于资产进行评估时,要对企业的资产情况、债权债务以及经营情况做全面的清查。
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一般来说具有资产评估的资质可以进行房地产评估,根据评估的目的不同,资产评估机构能够评估房地产土地,比如对整体企业或是股权进行评估。资产评估的范围比较广泛,包括无形资产,房屋,土地以及机器设备等等进行评估,主要是为了用于了解资产价值的大小,为以后产权交易的行为做保障。针对于相应的土地评估,需要由县级以上的地方人民政府,房地产行政主管部门进行核准,具备有房地产评估能力,会由住房建设部门颁发房地产评估机构资质。进行土地评估时,必须具备公平公正客观到扬州,特别是在针对于征地拆迁的过程当中,房地产资质评估报告决定了拆迁人房屋的价格和能够得到的补偿。进行土地评估时,首先要有明确的估价目的和估价对象,根据相应的时间节点准确的评估报告。
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一般来说具有资产评估的资质可以进行房地产评估,根据评估的目的不同,资产评估机构能够评估房地产土地,比如对整体企业或是股权进行评估。资产评估的范围比较广泛,包括无形资产,房屋,土地以及机器设备等等进行评估,主要是为了用于了解资产价值的大小,为以后产权交易的行为做保障。针对于相应的土地评估,需要由县级以上的地方人民政府,房地产行政主管部门进行核准,具备有房地产评估能力,会由住房建设部门颁发房地产评估机构资质。进行土地评估时,必须具备公平公正客观到扬州,特别是在针对于征地拆迁的过程当中,房地产资质评估报告决定了拆迁人房屋的价格和能够得到的补偿。进行土地评估时,首先要有明确的估价目的和估价对象,根据相应的时间节点准确的评估报告。
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那要看一下报告上的有效期是否时间限制,在有效期内肯定是有效的
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