20%其实就是房屋总价的20%，特别是在购买期房的时候，因为是新房，所以直接按照房屋总价进行计算就可以了，但如果说购买的是二手房银行在进行计算的时候是按照房屋的评估价来进行计算，可能会比房屋的总价要稍微多一些，建议在准备首付的时候多筹备一些资金。在交首付的时候一般是在签署了购房合同，一周或者是10天之内就需要交首付，所以对预约购房的合同一定要仔细阅读。大多数的城市需要支付30%的首付款，只有少部分的城市或者是购买的房子面积比较小的时候，才是支付20%的首付款，建议大家在准备房款的时候，尽可能的多准备一些，并且需要注意首付款的来源，不能是通过抵押贷款的形式来获得的首付，银行会查资金来源，而且在交首付之前也要做好预算，除了首付之外还需要支付一些其他的税费。
父亲的拆迁房证上我的名字，夫妻共同出资13万，父亲指定夫妻占百分之二十的产权，如果离婚如何分割？
155****6747 | 2014-03-21 16:36:31
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154****3929 到当地交易中心问问老师、或找个律师也可以 2014-03-24 10:49:27
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153****5843 看你们之前是怎么商定的,有没有书面的协意,如果没有就要去调查出资情况,这样比较复杂一点。 2014-03-23 10:29:00
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155****6852 可以自行协商 2014-03-23 09:19:57
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144****8050 这个你要问离婚方面的律师。我只能解答，北京市内的房屋拆迁评估及相关问题。 2014-03-22 16:46:46
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131****9484 只有交税才能办理，否则不行。 2014-03-21 16:48:10
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**比例：1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上
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买房可以首付百分之二十的，但是否能够进行20%的支付要分情况，比如说使用住房公积金贷款，所购买的房屋面积比较小，低于90平米，而且也是首次购房的话，首付可以达到最低20%的比例，对于大多数的购房者来说，首套房的首付比例基本上都在30%，像是一线城市的首付比例在35%左右，如果购买的是二套房的话，首付比例已经超过了40%。在一二线城市或者是省会城市，因为受到面积的限制，并不是所有人都能够享受20%的首付比例，即便是能够享受，如果自己经济水平还算理想的话，也最好多支付一些首付款，这样能够减少贷款的申请，无形之中也会降低贷款的利息，再向银行进行贷款申请的时候，也要注意自己的个人征信，不要出现严重的逾期，否则会拒绝贷款。
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这是**简单**好处理的一种情形：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，**30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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