关于二手方交易的一个法律问题，请懂法律的专家给点指导

• 146****2735 那就通过看房这家公司成交吧 2014-03-23 09:49:16
• 137****5200 因为你的问题有些细节没有说明，如“30万元占你即将所购房屋总价的比例是多少？”所以不太好回答你的问题，不过按照规定，抵押贷款的房子必须先行解除抵押才可以过户，所以这是个两难。建议你找中介或者公证，并约定解押、过户等一系列程序所需时间段内及时过户，毕竟房产是登记制，不过户房子就不算你的。
  公积金贷款的问题，可以用公积金贷款，但是不能享受首次公积金贷款优惠。
  共有人身份问题，如果将共有人身份去掉，程序比较麻烦，而且要多花一笔费用，及时去掉后还是不能算做第一套住房。其实购房过程中有很多细节决定你的程序，建议你适时咨询专业人士。 2014-03-23 09:13:36
• 155****1827 如果房东跟中介签委托卖房协议，那无论如果都要交纳了，那个帖子的法律效力不可能对抗看房委托书。
  %7E%7E`都签字了，委托关系是成立了，虽约定不明确，但主张变动和撤消的一方负举证责任，所以对你们是很不利，私下过户，肯定产生纠纷，三私。 2014-03-22 15:42:35
• 158****9615 一定把事实情况落实清楚，签定合同再三确定，有中介在，可以省心 2014-03-22 09:15:28
• 145****7519 你要确定你的房产证是不是真，可以去找房管局，如果是假的就只有找开发商或者到相关部门申请保护， 2014-03-21 18:42:06
• 134****5807 还是找开发商解决的！投诉早房管局吧 2014-03-21 13:07:47
• 154****5796 你好，你写的这些即使已经公证，也不能保护你的权益，因为我国对不动产是实行登记生效主义，因此房屋更名主要看房产交易中心有没有进行相关程序，即俗称的“过户”！所以你的第一项内容写了等于没写！我的意见是，为了**大限度的保护你的利益，你可以请有信誉的中介公司做担保，在担保协议内明确规定未能及时履行《房屋买卖合同》规定之责任（拿房产证主要是看能不能过户，几时过户，房产交易中心一般在过户日后20个工作日放证，关于过户的时间买卖合同应该写的很清楚）的赔偿方案。所以你应该这样写，一，因甲方的原因未能及时过户，导致乙方未能领取房产证的，除退赔全部房款外，还应支付违约金？？元（一般不应超过合同价的20%）二，甲方未能履行或未能全部上述条款的，由担保方承担连带责任。然后在去公证，可**大限度保证你的权益！
  另外提一点，也不用特别规定什么公证协议失效，双方履行全部协议内容，协议自然失效，不需要特别声明！ 2014-03-21 11:57:18