根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。
房子的购买时间是以什么为准？
157****9157 | 2014-03-21 11:27:27
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154****8281 房产证上面有个购买日期,5年是从那里开始算的.
不足5年,需要征收营业税
普通住宅征收售价和买入价差价的5.5%，
非普通住宅征收售价的5.5%，
当然还有契税和个人所得税 2014-03-23 20:07:03 -
133****5475 都可以，**好是那个早用哪个，掉了就用房产证吧 2014-03-23 10:57:20
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151****1306 请问房子的购买时间以什么为准？是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准？现在购买的房子，产证要晚很长时间才能办下来。
如果是以购房发票时间为准，那发票丢失的情况下，（就是说无法证明购买时间）以什么为准？
根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。
2014-03-23 10:16:56 -
138****8582 1、2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、所涉及的税费有：营业税城建税教育费附加地方教育附加个人所得税契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免） 2014-03-23 09:04:28 -
155****3374 签定合同时间为准.也有以房产证办下为准. 2014-03-22 09:44:15
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132****5867 购房**同时缴纳契税的日子! 2014-03-22 09:14:44
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146****9202 这个我这个问题我碰见过的过户的时候第一认证标准主要以房产正上面的时间第二认证标准就是契税发票上面的时间两个都是可以的就算你的发票都丢了也可以到当地的房管局去调档在上面只要有房管局的公章就可以了大概费用在50元左右 2014-03-21 15:10:21
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136****3986 建议你质询当地的中介，他们可以帮你算出详细的费用，
我这边的话一般就是三种费用：个税，契税，营业税总共加起来就是7.6%具体的还需要房屋面积和指导价 2014-03-21 11:50:22
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这种情况是不能退得了，备案的时候，你们名下还有其他房子，所以已经认定是二套房，所以不能再退税了
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购房日期或房本都可以。
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房子朝向一般是以以房子的入户门为准，南向为**佳朝向，所以说我们在购房的时候，所购买房屋的布局，一般都是以坐北朝南为主，坐北朝南的房屋一般都比较方正，朝南的房屋可以保持充足的阳光，对于其他的户型来说，即便是在冬天也一样能够享受到温暖的阳光，而且在夏天也不会受到强烈日光的照射，整体的舒适度会大幅度提升，再加上户型比较方正，也能够保持良好的通风性。在购买房屋时挑选房屋的朝向只是一方面，还要根据自己的实际经济情况以及实际的需求挑选房源，尽可能的避免购买超出自己实际经济能力太多的房子，尤其是一些通过房屋抵押贷款形式购房的人群，自己的收入要覆盖贷款两倍以上，才能够保障每个月的还款，如果出现经济变动，导致房贷停供，不仅会被银行收回，房屋也会留下失信的记录。
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房子朝向是一般是以房子的入户门为主，我们在选择住房的过程当中，南北通透的房子成为了当前比较好的选择，而且因为房子当中的布局不同，所以每个功能区域的朝向也有着较大的区别，比如厨房朝向尽量不要选择朝北、卧室尽量不要靠外墙，像卫生间这样水汽比较多的地方，尽可能的不要选择朝西的朝向容易导致细菌的滋生，而且通风的效果比较差。在购买房屋时朝向的不同所造成的影响还是比较大的，不仅仅会影响室内自然通风的效果，而且因为光照射的时间不同，也会直接影响到室内的采光问题，我们在选择房子的时候南向**佳，东西向次之，北向**次。尽可能的减少不能利用的通道卫生间不要与厨房相邻、不要正对客厅、餐厅。家中的厨房直接对外采光、通风。
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