是商品房，就是均价便宜点！
全部8个回答 >是买小产房还是商品房?
153****8040 | 2014-03-21 11:19:10
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142****6046 我建议买商品房，1商品房有保证 2你要是买了小产房只能自己用，你要是自己以后有变动要处理都不好处理，因为没有证件什么的，卖都不没有人要 3我们买房为住的放心，小产房没有这样的保证，即是以后你不住要卖也有房产证，好卖，这是我对你的建议，注意**终要你自己拿 2014-03-22 10:44:28
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143****9715 只有商品房是真正意义上属于自己的物品，可以进行自由交易，现在是70年的产权，70年以后如果因为拆迁也会得到相应的赔偿，共产房，小产房不可以进行自由买卖，产权不属业主，业主有使用权，不可以私自进行交易。 2014-03-21 11:38:12
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**大区别:小产权房是集体土地性质,购买小产权房不能领取房产证。 经济适用房是有政府保贴,价格是与同地段商品房稍低的,有价格限制的。 商品房是房地产开发商自己定价的。
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祥和山庄这个名字我不是很熟悉，区别小产权的方法就是看是否是红本房产证，是的就是商品房，没有的或者绿本的都是小产权房。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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