仍在贷款期内的房子如何抵押贷款？

• 147****2423 看你以前贷款多少，现在想抵押来计算的。 2014-03-23 09:08:47
• 132****0827 我先给你一个样本,自己好好看看.去哪个银行都差把多.贷出的钱基本都一样!年限是根据你的还款能力给你一个**底贷款年限.银行会要求评估，评估程序是要实地察看的，抵押必须登记才能成立。抵押登记时权利人应到场。
  
  房产抵押借款合同
  
  
  
  房产抵押借款合同
  
  
  抵押权人：________________________________________________
  地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  法定代表人：____________ 职务：____________
  抵押人：________________________________________________
  地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  法定代表人：____________ 职务：____________
  抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________
  抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号
  
  
  第一条 总则
  
  抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
  
  第二条 释义
  
  在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
  
  “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
  
  “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
  
  “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
  
  “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
  
  第三条 贷款金额
  
  一、贷款金额：人民币____ 元；
  
  所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
  
  二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
  
  第四条 贷款期限
  
  贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
  
  第五条 利息
  
  一、贷款利率按____ 银行贷款**优惠利率加____ 厘(年息)计算。
  
  二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
  
  三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
  
  四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
  
  五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
  
  第六条 还款
  
  一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
  
  二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
  
  三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
  
  四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
  
  五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
  
  第七条 逾期利息及罚息
  
  一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
  
  二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
  
  三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
  
  第八条 提前还款
  
  一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
  
  1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____ 万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
  
  2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
  
  3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
  
  二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：
  
  1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
  
  2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：
  
  A.违约被勒令提前偿还；
  
  B.到期而不能如期偿还。
  
  3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
  
  4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。
  
  5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
  
  6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
  
  7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
  
  8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。
  
  9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。
  
  10.抵押人舍弃该抵押房产。
  
  如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
  
  第九条 手续费及其他费用
  
  一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。
  
  二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____ 币____ 元整。
  
  三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
  
  四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。
  
  第十条 贷款先决条件
  
  一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。
  
  二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
  
  三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押 2014-03-22 13:31:28
• 131****2345 办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 2014-03-22 13:11:05
• 146****6934 这样情况的话，你得先想办法把产权证拿出来，这样你才能做抵押贷款 2014-03-22 10:42:09
• 158****4351 申请公积金贷款手续如下：
  
  1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  
  2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
  
  
  3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  
  
  4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
  
  
  1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件？
  
  根据**新规定，居民如果要申请按揭，必须是具有完全民事行为能力的自然人，还须同时具备以下条件：
  
  （1）具备城镇常住户口或有效居留身份；
  
  （2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；
  
  （3）具有购买住房合同或协议；
  
  （4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
  
  （5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件？
  
  除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件：
  
  （1）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件）；
  
  （2）家庭稳定经济收入的证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （3）抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；
  
  （4）保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。
  
  3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件？
  
  首先必须向银行提供以下资料：
  
  （1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
  
  （2）有效的房屋买卖合同及意向书。
  
  （3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
  
  当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。
  
  申请人应向银行提供资料一览表
  
  
  商品房预售合同（原件）
  
  房产商营业执照复印件
  
  商品房预售许可证复印件
  
  房地产权证
  
  房产商法人代表证明书复印件
  
  房产商法人代表身份证复印件
  
  房地产开发企业资质证书复印件
  
  保险
  
  预付款收据复印件
  
  借款申请书
  
  住房借款合同
  
  住房抵押合同
  
  借款保证合同
  
  借款人身份证
  
  户口簿
  
  结婚证
  
  收入证明
  
  须经交易登记
  
  银行出具的委托书正本
  
  验证后复印
  
  银行营业执照复印件
  
  银行法定代表人身份证复印件
  
  房地产其他权利申请表
  
  加盖银行公章及借款公私章
  
  
  4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？
  
  居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种**适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。
  
  5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物？
  
  根据《中华人民共和国担保法》的规定，以下财产可作为贷款抵押物：
  
  （1）抵押人所有机器、交通工具和其他财产。
  
  （2）抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。
  
  （3）抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。
  
  （4）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。
  
  （5）依法可以抵押的其他财产。
  
  除此之外，亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物，可以使借贷人有更大的自由和余地，提高了我国城镇居民的购房能力，推进城镇住房制度改革，同时也使银行放贷更方便，有利于房地产金融业务的发展，支持和培育新的经济增长点。
  
  6、如何办理住房抵押贷款手续？
  
  个人办理住房抵押手续如下：
  
  （1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  7、什么叫组合贷款？
  
  组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式，获取的金额仍然不能满足需要，资金尚有缺口，这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款，两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款，又申请商品房抵押贷款。
  
  当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时，需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料，如果两种材料中有重复，那么只要送一份即可。材料齐备后，可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿，权利与违约责任亦相同。
  
  8.二手房转按揭贷款的办理程序
  
  ☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
  ☆、贷款办理程序：
  ①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
  ②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  ③建行进行贷前调查及审批；
  ④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
  ⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
  ⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
  ⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
  ⑧借款人按期偿还贷款。 2014-03-22 09:50:45
• 156****8067 如果您已经拥有一套住房,但您对现有这套住房不满意,可能它的面积太小,可能它的位置太偏或配套 不太好,而您目前又暂时不想出售这套住房,那么在这种情况下,有什么办法能解决这一矛盾呢?下面我将给 您推荐一种即不用出售现有住房又能及时改善目前居住状况的好办法——参加个人住房抵押贷款。
  建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点:
  一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。
  二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。
  三、贷款的期限一般不超过10年。
  四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.
  五、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。 2014-03-21 17:12:26
• 143****5720 1.房屋抵押贷款所需资料： [BR]
  1.借款人的有效身份证、户口簿； [BR]
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； [BR]
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； [BR]
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； [BR]
  5.房产的产权证； [BR]
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） [BR]二>贷款人的条件： [BR]
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； [BR]
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； [BR]三>担保人; [BR]贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 [BR]一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。[BR]
  2.贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。[BR]
  3.贷款的期限：**长还款期限一般20年。[BR]
  4.任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件！[BR]
  5.每家银行的贷款政策都差不多，但具体的要看您个人资料才可以定银行！[BR]如果,还有什么不明白的可以咨询北京森强担保,那里有专业的房贷顾问为您解决问题! 2014-03-21 15:50:53
• 153****9148 您好,很高兴为你解答。
  我有很多客户也有你这样的想法,但是我肯定的给您说这种情况是肯定不行的,如果是房产抵押是要用房产证作抵押,但是您现在那套房子正在做按揭,你款没还完,就得不了证,那么你没得房产证,银行是肯定不会让您贷款的。这是房产抵押贷款,您可以尝试其他贷款啊。
  下面我给您介绍几种无抵押贷款的:1、信用好就放贷( 申请这一贷款的个人信用必须良好,像教师、医生、企业高管、公务员等等有稳定职业和收入的个人都可申请办理该业务,授信额度甚至可高达几十万,具体额度则因人而异)2、有人担保也可贷款(申请贷款的客户和担保人一般需要满足两个基本条件——无不良信用记录、担保人资产状况良好。担保人可以为自然人,也可以是企业法人)3、如果是中小企业也可以无抵押贷款(该产品要求企业经营年限在3年以上,同时在建行开立结算账户,并有1年的结算记录。在申请时无需抵(质)押物或担保,只需由企业主或企业实际控制人提供个人连带责任保证,额度**高100万元)。
  我的回答完了,希望你能采纳! 2014-03-21 12:10:45
• 153****0846 正常是可以做贷款的。。。 2014-03-21 10:17:54
• 135****9782 按揭的房屋，有抵押的房屋可以做二次抵押贷款，如果您不想再用房子做抵押，我们可以利用您已抵押的房产做信用贷款，**高可以贷款30万，如果您名下有公司的话，**高可以贷款50万。欢迎详谈
  。
  二次抵押可以长期贷款，也可以短期拆借，我们**快当天就可以放款，给您贷出您房屋的剩余价值来。房屋二次抵押贷款，按揭房屋二次抵押贷款：您的房子如果是分期房，有尾款，我们照样可以为您做银行房屋抵押贷款。贷出剩下的额度。因个人信用不良无法在银行贷款的均可为您解决。我公司是在京正规注册公司，与多家银行合作，放款快，如果急需用钱，我公司还可以提前垫资，解决您的燃眉之急。在贷款未批下来之前，我们不收取您任何费用。
  2014-03-20 22:17:28