物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。
全部3个回答 >收取物业服务费是从什么时侯收取的
136****8021 | 2014-03-20 21:14:52
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131****1467 自交房日起收取，因为交房后，房屋的所有权发生改变，由房地产公司转移给了业主，所以业主应当于此时开始履行相关义务，包括按时缴纳物业费。 2014-03-22 09:48:38
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152****2187 1、先纠正一下你的概念错误的地方，房子不是物业建的，所以不存在物业去整改。
2、正确的操作步骤是：你在收房的时候，发现有房屋质量问题，然后和物业讲，物业将你的问题反馈给开发商，由开发商责令施工单位进行整改。
3、现在就牵扯到物业费的物业了，物业费是交给物业公司的，一般物业是提前三个月进场，也就是说你还没有收房的时候物业就已经进入了，而且在你收房的时候物业已经全部进场开始为你服务了，不然他凭什么又带你收房，又找开发商帮你整改。所以你是要交费的。
4、你说整改了好几个月，耽误了你的装修期。那么 你可以要求开发商对你进行赔偿，物业费是从交房之日开始算的。
5、刚看到，通知你收房的应该是 开发商，物业是没有权利通知你收房的。 2014-03-20 21:25:58
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业主车辆的停放收费由物业服务企业与业主签《停车服务协议》，明确服务内容与权利义务后，收取停车服务费。具体标准为：地面停放80元/月/辆；室内（地下）车库，180元/月/辆（业主拥有所有权或使用权的，减半收取）；业主使用自有的独立车库不得收取停车服务费。进入小区的其他车辆临时停放的，机动车辆在室内（地下）车库临时停放，收费标准为每次3元（每次为12**，不足12**按12**计费）；机动车辆在小区内室外临时停车1**不得收费，超过1**的具体停车服务费标准（摩托车、电瓶车、助力车除外）为：各类轿车、小型汽车每次2元；客车每次3元；货车2.5吨以下每次3元，2.5吨以上每次6元；小区内临时停放过夜车辆按上述标准加收50％。
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物业公司一般从房开商公告交房之日起算，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就有义务按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，提供相应的保洁、保安、工程维护等**基本的服务。
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每个城市都不一样！有的按照成交价格的百分之三收，有的是百分之二收，比如100万的房子就要付中介3万的中介费，本来这钱是应该买卖双方各承担一半的，但现在业主都讲究实收，所以现在都屍买方出！
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哪个中间都这样 都是百分之一服务费
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