城乡规划法中对建设用地许可证有效期没有明确，可查阅江西省城乡规划条例中明确有效期是一年“建设单位应当在取得建设用地规划许可证后一年内取得国土资源主管部门批准用地文件；期满需要延续的，应当在期限届满三十日前向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，经批准可以延续一次，期限不得超过一年。在规定的期限内未取得批准用地文件或者未获得延续批准的，建设用地规划许可证失效。”如果土地是买来的，应该有一个“国有土地出让合同”那个才是取得土地的有效文件，你可以先去规划建设部门将当年办理建设用地许可证的手续调出来看看有没有这个合同，然后将资料拿去国土部门咨询如何办理土地证。用地许可证不可以抵押，需要办理工程规划许可证后，再办理施工许可证，可以去银行办理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房产证后办理抵押。
请教一下产权证延期办理，想退房该怎么办！
155****7662 | 2014-03-20 20:23:51
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141****1597 城乡规划法中对建设用地许可证有效期没有明确，可查阅江西省城乡规划条例中明确有效期是一年“建设单位应当在取得建设用地规划许可证后一年内取得国土资源主管部门批准用地文件；期满需要延续的，应当在期限届满三十日前向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，经批准可以延续一次，期限不得超过一年。在规定的期限内未取得批准用地文件或者未获得延续批准的，建设用地规划许可证失效。 ”如果土地是买来的，应该有一个“国有土地出让合同”那个才是取得土地的有效文件，你可以先去规划建设部门将当年办理建设用地许可证的手续调出来看看有没有这个合同，然后将资料拿去国土部门咨询如何办理土地证。
用地许可证不可以抵押，需要办理工程规划许可证后，再办理施工许可证，可以去银行办理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房产证后办理抵押。 2014-03-21 10:40:53 -
155****4414 1、关于赔偿问题
A，如果你要退房是因为开发商的原因，那么开发商应按照合同约定退你已交付的全部房款（契税、基金等也算），并按你交款数额的1%赔偿你。这是合同约定的内容，开发商不给你税、基金是没有依据的。
B，如果是你的原因，你们在合同中又没有约定的话，就应该由你们协商解决，这样的结果就不好说了。
2、关于诉讼的问题
A,如果在约定的360日内，开发商明确表示不能按照约定时间办理手续，那么从开发商说明之日起你就可以到人民法院起诉了（这种情况，你要有证据证明开发商明确表示不履行义务）。这叫预期违约。
B，在360日内开发商没有明确表示不履行义务，你也可以起诉，但是法院是不会支持你的诉讼请求的，原因是你们约定的合同履行期限还没有到。
C，约定的360日到期开发商仍未履行，你不用等1年（我不知道你说等1年的法律依据是什么，我没有遇见过你说的情况），在合同约定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起诉了。
3、关于合同条款的问题
合同第三条的约定举例来说，比如政府为了遏制房价增长，颁布规定在200天内暂停办理房产手续，这符合第三条规定的情况。
4、如果超过360日开发商没有按约定办理手续，肯定是违约。 2014-03-20 20:30:04
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1、房屋产权人带《身份证》,先上当地房屋产权登记部门(发证机关)办理房产证挂失手续。2、再到房屋所在地的地区性报刊的日报社即;平度日报社办理房产证丢失声明。(一般由日报社委托产权单位办理)3、公告期满一个月后,无人对该房屋产权提出异议,由原发证机关给予补发房产证。4、费用; (1)公告费;200元 (2)房屋所有权证工本费;10
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个人须提交身份证明材料，购房合同、补充协议、物业承诺书等文件。房主名字错误，可凭购房合同和身份证到发证机关办理更正手续即可。
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不用怕,交易中心都有记录的
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（一）首先要确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。（二）到管理部门领取房屋所有权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。（三）拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。（四）填写表格、盖章、领取相关文件。（五）缴纳公共维修基金、契税。（六）提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等（不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚）。（七）按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
