简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？ 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
全部3个回答 >“小产权房”是什么？
156****2215 | 2014-03-20 20:03:52
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147****9846 就是指那种农村自己建的。没有土地产权的 2014-03-23 10:22:34
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137****4849 使用权房。 2014-03-23 09:52:30
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154****3502 "国务院要求：
一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;
二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;
三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
2013年11月24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，对在建、在售的坚决叫停，并依法查处。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在转正的可能性。
三中全会《决定》提出：在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
在这些猜测和传言中，小产权房出现了抬头反弹的现象，一些人也在考虑是否搭上所谓的政策末班车，一些城市的小产权房价格看涨，北京个别小产权房的售价甚至几天里上涨了千元。
从两部委的动作看，遏制这股小产权房反弹风，是当前迫在眉睫的一件事。
上周五，国土部和住建部下发遏制建设、销售小产权房的紧急通知。紧接着，在原本是休息日的上周日，两部委召开视频会议，部署小产权房的查处。这次视频会议落实到了直接查处小产权房的基层。在北京，各区县国土分局也在这个周末，通过视频收看会议。
" 2014-03-22 20:57:12 -
146****5567 小产权房。是只建立在集体土地的小商品房。 2014-03-22 19:01:29
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137****6145 小产权房就是村委会盖的房子,卖给不是本村的居民.只有本村居民才有权住的地方,在房地产升温的情形之下,卖给了社会上的其他人.按法律说,这是没有产权的.按实际说,这是一种模糊状态,有可能演化成合法产权房,也有可能惹来纠纷受损失. 2014-03-22 18:26:22
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158****3155 不能买卖的，没有大产证的 2014-03-22 09:10:18
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159****2110 现在国家说是不合法的呀，称要坚决拆除一部分，加大查处力度。 2014-03-20 20:24:31
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近年来，小产权房可以说是楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。 风险一、缺少“五证” 所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 风险二、拆迁难补偿 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 风险三、质量难保证 **可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四、配套不完善 小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 风险五、遗赠也麻烦 小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖 对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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小产权房指的是在农村或者是集体土地上所建设的房屋，不同于市面上的商品房，因为没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的证件，所以所颁发的产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者是村政府所颁发，也就是我们常说的乡产权房。此类型的房屋主要面向的是集体成员，只能够在村集体当中内部转让，不能够向非本集体成员转让或者是出售。不太建议购房者购买小产权房，因为不被国家认可和接受，所以遇到有拆迁或者是出现经济纠纷，很难以保障自己的个人权益。购买商品房不仅能够自由的使用出售或者是转让，而且还可以响应相应的优惠政策，并且大产权的房子能够进行上市交易和房屋抵押贷款，在时间上也没有交易的限制，所以虽然小产权的房子价格比较低，但也不建议购买。
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小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证
全部3个回答 > -
问 小产权房是什么答
由于小产权房屋并不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中一种约定俗成的称谓，这类房屋并没有国家发布的土地使用证，因此这类房屋也是不能上市进行交易，同时也不受法律保护，即便出现拆迁的情况，只能按照实际使用人的赔偿办法，而无法享受到拆迁补偿款。 小产权房屋虽然有一定的优点，主要表现在价格方面会更加的便宜。但是如果需要购买这类房屋，是无法办理贷款的，能通过分期付款或者是一次性付款，这样也就加大了购房人的资金压力，在一定程度上也增加了购房的风险。此外，小产权房屋和商品房相比，没有土地出让金的概念，如果进行买卖交易也是违法行为，在购买小产权房屋之后，如果自身权益受到侵害，也不会得到法律的保护，因此，不要贪图一点便宜就购买小产权房屋，之后可能会后患无穷。
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问 小产权房是什么答
小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造出来的房子，这种房子是没有缴纳土地出让金，另外小产权的房产证也不是由房管部门来颁发，产权证通常是由当地的乡政府，或者是村政府来进行颁发的，所以也有人把小产权房称之为乡产权房。由于小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，所以小产权房的购房合同通常是没有办法去国土房管局备案的。从这个角度来看，小产权的产权证其实并不是真正合法的有效产权证件。小产权房通常都是农民集体自发的进行建设的房子，这种房子是由村集体进行开发的，所以在开发的时候能够省去一些基础设施配套费用，也正是因为这个原因，所以小产权的房价通常都比较的便宜，但即便如此还是不建议去购买小产权房，毕竟小产权房是没有保障的。
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