你可以先去银行咨询。如果不够资格的情况下你去接受中介的办法。但是不是一定要担保公司的加入。很多中介是增加贷款环节而来增加买卖双方不必要的费用。但是如果你不够资格在银行贷款可以找寻担保公司作为担保人而获得银行贷款。3000元属于正常收费。为了保证自己的切身利益,你应该到银行和相关金融机构仔细咨询。
全部3个回答 >通过担保公司做商贷，批贷函原件给谁？
137****6068 | 2014-03-20 19:56:22
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147****8785 1.流程如下:
向开发商交付**房款,约定余款办理按揭贷款.
按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议.
等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续.
银行放款给开发商.
开始偿还月供.
2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算公式,按照你的贷款额直接套就好了.
3.当然划算,房贷利率低,才6%不到，省这些钱出来随便做点投资都划算.
4.正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.
5.注意:
需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上.
需要注意跟开发商签定合同时,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办,是否收取违约金,还是直接转成一次性付款或退房.
开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务. 2014-03-23 10:33:44 -
133****2530 具体的不是很清楚，但是你的东西肯定要给你的，中介不应该扣着不给，中间肯定有猫腻。 2014-03-23 09:46:39
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145****8215 房产证过户后就应该给你，至于他们所说的担保问题**好让他们出示相应条款，批贷函应该是指同贷，你拿不拿没什么问题的，按揭的话办好手续后你会有一份公证过的贷款合同 2014-03-22 09:19:40
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137****7941 别着急，你享受的七折还是依然，没有改变，公积金利率上调了，是针对所有人，不管是你以前的贷款，还是你以后的贷款，都要上调的，和你七折的优惠没有关系，怎么算公积金还是比商贷要低一点，其实公积金本来就慢，更别说国管公积金了，大概从你签完合同到房贷大概需要两个月的时间，，反正已经批贷了，也过完户了，就等着房子呗，不会太久的，**多就二十天左右 2014-03-21 20:23:13
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158****7022 您好：批贷函是发给贷款人的，担保公司负责抵押房产证。 2014-03-21 16:37:06
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133****6786 您好,一般是8-10个工作日就可以批贷款了。 2014-03-21 10:29:48
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148****7821 批贷函都是要给贷款人的。 2014-03-20 20:15:41
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先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
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**好是找银行，还有就是量力而行
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担保公司应该是收取三种费用：1、担保费：评估金额*1%2、评估费：评估金额*0.3%3、手续费：300--500不等不知道公证费是什么啊？公证处才能收取公证费，你需要公证什么啊？而且还是担保公司来收取……不明白
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等着吧，担保公司民间资金进的很少了，只能等项目回款再给你们钱了，你选择的担保公司实力不行，像大公司有实力的公司就不会出现这种情况。
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