如果业主还欠银行40万，是通过担保公司担保，我买了的话是否商贷的金额不能少于40万？

等着吧，担保公司民间资金进的很少了，只能等项目回款再给你们钱了，你选择的担保公司实力不行，像大公司有实力的公司就不会出现这种情况。

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1.流程如下: 向开发商交付**房款,约定余款办理按揭贷款. 按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议. 等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续. 银行放款给开发商. 开始偿还月供.2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算公式,按照你的贷款额直接套就好了.3.当然划算,房贷利率低,才6%不到，省这些钱出来随便做点投资都划算.4.正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.5.注意: 需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上. 需要注意跟开发商签定合同时,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办,是否收取违约金,还是直接转成一次性付款或退房. 开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务.

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每月需要还2573.98元。贷款年限:20年(240个月) ，利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照公积金贷款,等额本息计算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) ，每月月供:2573.98元 ，总 利 息:.26元 。按照公积金贷款,等额本金计算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) 首月月供:3233.33元 ，逐月递减:6.53元 ，末月月供:1673.19元 ，总 利 息:.33元。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。办理住房公积金贷款需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水；外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明；有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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不可以的。必须还完款

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年限20年共240期。2012年7月5日，央行调整新的利率，公积金贷款利率调整为4.5%年 利 率:4.5%，贷款总额40万。每月月供:2530.60元

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