原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，**长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。你在安徽本地没有自己的住房或商铺，也不属本地户口，贷款难度相对较难一些。你应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等，到当地银行贷款中心去咨询，或到银行指定担保公司询问。（由担保公司提供担保的贷款，银行审批相对宽松一点，贷款额度也有可能高一些，但需要多支付担保费。）
全部3个回答 >买二手门面房
143****1212 | 2014-03-20 15:44:53
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137****6457 手续问题比较简单，只要卖方有房权证、土地证就行了，再查询一下是否做过抵押，能否顺利过户，过户发生的税费较高，约定好过户中发生的税费由谁承担，**好是过户后再付清款！ 2014-03-23 14:10:35
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153****7094 契税：3% 个税：20%差额税 营业税：5.5% 土地增值税：30%---60%不等 印花税 基本就这些税 2014-03-23 12:10:45
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154****0800 有5大税，营业税、个税、印花税、土地增值税、契税。 2014-03-22 09:28:50
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158****4668 您好：建议你购买找房产中介为您服务，就能够节省您的时间以及避免合同陷阱。
交易步骤：支付定金、签订交易合同、支付**款、过户、支付尾款。
税费：买二手商铺手续费和税费与新铺的费用是一样的（税率是国家统一收费、利率是固定的。但是得注意是否有营业税（5.55%）和个人所得税(20%)）. 2014-03-22 09:09:41 -
135****2075 营业税5.5%(卖方)
个人所得税1.5%(卖方)
契税3%(买方)
交易管理费6元/平方(双方)
印花税:0.005%(买方)
测绘费120元/宗(买方)
评估费:视当地评估公司收费标准,我们这里600元/宗(买方) 2014-03-21 21:36:37 -
145****9214 如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法如该房正在抵押中那么还要也抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押 可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估 2014-03-21 17:19:28
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158****3207 付款方式主要是看你们双方的协商的 2014-03-20 15:58:36
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不过户怎么证明房子是你的？你就没有处置权呀！万一N年后，原房东没了，消失了，出国了，你怎么办？这种事太多了，别步他们后尘。
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商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中，同时为承租人)，以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人)。第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同，既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进行转让。第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺，而非一般房屋。所谓商铺，是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。第四，转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人，是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的，不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品，更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。第六，转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营，受让人能够取得商业经营资格;二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。转让人与受让人之间转让的标的之一，就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行，则转让人应向受让人承担违约责任。
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商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。 一、准备好相关材料 1、申请表（原件）； 2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）； 3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）； 4、土地使用权证（复印件，持原件核对）； 5、房地产买卖契约（原件）。 二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下： 1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡； 2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费； 3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡； 4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。 工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。
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1、如果你是房屋产权所有人，你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。2、如果你不是房屋产权所有人，而是律师，你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。其他与上述房屋无利害关系的其他人，不能查询上述信息。
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