三证没有办出的房子,无论是什么房子,都不能过户的,回迁房要注意的是,质量问题,质量问题一边没有商品房质量好,还有回迁房物业管理比较松懈,其他问题就是:户型,楼层,位置等
全部10个回答 >关于买二手房附带小房的问题
154****8576 | 2014-03-20 15:19:19
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141****2153 你是那个地方的啊？每个地方的政策都是不一样的。
但是大部分地方没有听说过这个政策。。
还有，小孩上学的话建议租个房，小孩从小养成独立生活的习惯未尝不是一件好事。
千万间搜索为您整理。 2014-03-23 14:06:58 -
142****7730 考虑过买新房子吗？离深圳300米，**2万，其余由开发商垫付。3年免息的。相对二手房来说不能付多各种税。那里的房子各方面都很不错的。有意可联系我： 2014-03-22 17:39:18
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155****0091 买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2014-03-22 11:11:35 -
155****9969 **15万，红本的在布吉（社区网 论坛 商铺）这边很难买到称心如意的...毕竟**太少了%7E！不知道楼主考不考虑一手的红本房.面积55㎡.**三万。月供1500.赠送面积16㎡，实用面积达到70㎡，N 1户型（朝正南）一套总价30万..平山新区东石化达到旁（深圳的后花园大亚湾）如果有兴趣可以过去看下 电话；
888 42 654 2014-03-22 09:42:51 -
158****7184 可以问问开发商或问问中介 2014-03-21 22:18:36
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135****2146 看房子是否满5年，是否是唯一的 2014-03-21 20:00:14
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147****2798 您好，可以上的 2014-03-20 15:48:32
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有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了
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你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；2、该房屋的权属状况你**好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；3、另外，你**好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；5、**好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。
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本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用
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其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
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