住房贷款合同 房子不存在 违反法律规定吗

• 156****3747 可以，你在哪个信贷员那签的合同，就找哪个信贷员，它可以帮你拿回来. 2014-03-23 12:23:54
• 148****3072 开发商骗人,你需要维护你的合法权益!先去房管部门咨询然后再和开发商谈,如果开发商不妥协,**后走法律途径解决。 2014-03-23 10:28:09
• 137****9658 你好你这样法律是不会承认的！没有证据！ 2014-03-22 09:39:14
• 151****8030 经过房主的同意 契税：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花税：万分之五 营业税：5% 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）， 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、 房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度， 然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-03-22 09:19:52
• 133****7007 根据房地产预(销)售的有关规定:合同约定的面积误差比绝对值超过3%时,买受人(你)有权退房。如果不退房的,产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由出卖人(开发商)返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。但是注意有2种情况例外:
  1、当事人选择按套计价的,不适合本规定。
  2、合同法大于管理条例,如果你的购房合同中有明确约定,从其约定。你回家仔细看看合同中有关面积误差的约定。如果没有明确约定,那就对你有利了。答案补充合同是指当时买的时候你和开发商签的协议之类的东西,而不是你今年拿到的合同。 2014-03-21 11:28:51
• 133****2617 没有限定，违约规定是有的，就是你付多少定金，如果他违约了，他就要返还给你的定金，并且还要给你1倍的违约金，就是看你的情况。如果你担心他违约了，可以多付一些定金，防止你生意做不成， 2014-03-21 09:35:14
• 154****2634 存在争议，按照你提供的央行的规定，那么肯定是违反规定了
  
  但是中行既然可以在合同里约定这个条款，那么说明一点，他们认为这样做符合相关规定
  
  所以，这个问题，恐怕要咨询下当地银监局或者央行当地分行，看看是否违反规定 2014-03-20 19:34:36
• 134****3114 没有具体的规定！ 2014-03-20 16:34:15
• 141****8111 这个就要看法律上面是怎么说的了,因为房子根本不存在,只是贵公司套现所用.根本是解决公司所欠的贷款,那你们还是能买房子的.银行拒绝,那是你现在有住房贷款未结清所至. 2014-03-20 15:27:12