请相关人士说说08年下半年中国一手房房地产市场价格走势

相对于近几年房价的“高烧不退”,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调,但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻,已击中一些炒房者的痛处。开发商频掀“折扣大战”,银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。 “十字路口”的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑? ●越是房地产市场成熟的经济体,周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体,房价波动周期时间越短,价格波动越剧烈。 ●对于楼市泡沫,要一点点挤出。房价的暴涨暴跌,对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。现在房价逐步稳定,刚性需求得到有效释放,有助于房地产业获得更为稳定健康的发展环境。 ●中国住房市场要经历一个相当的调整期,去消化前两年形成的价格泡

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我跟你说下半年房地产市场的几个特点：1 住宅供应量加大。2009年市场回暖后，地产商加大了新开工面积，绝大多数在今年10月以后进场，这将导致住宅供应量同比增长60%以上。2 地产商资金链绷紧。2009年很多地产商卖了很多房子，现金充裕。但随着今年量价齐跌，资金趋紧。一方面投钱买地盖房，一方面销售不畅回款慢，这也逼着地产商要降价卖房。3 需求在下半年会释放。今年市场成交低迷，并非住房需求消失，而是被压抑了，大家都在观望。随着价格的调整，胶着状态缓解，成交量上升，价格下跌。以上是根据宏观数据进行的判断，但注意，房地产市场有很强的地域性，每个区域的供需不平衡，不可一概而论。如二三线城市，可能在下半年价格出现上涨。

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现在大家都在观望，你可以观察下周边的二手房中介，目前他们生意萧条，很多已经关门大吉。对于下半年的房价走势现在不好说。因为按照目前的成交量来看，房价下跌那是再说难免的，因为肯定会有房地产开发商无法承担来自银行、建设单位、政府等多方面的压力采取率先降价。但是他们都明白，这个降价是一种无奈之下的短期行为，因为自古以来人们都是买涨不买跌的从众心理，因此你越跌，老百姓反而会更加等待，这样会形成一个跌到原来合理心理价位的趋势。我是80后，**近确实有买房期望。但是目前情况下，我还是忍一忍了，咱们谁都不想今天花了50万埋的房子，明年就变成30万了，这样的资产缩水不是我们这种老百姓能承受的。所以，能挺还是挺一下吧%7E呵呵。没有抄别人的什么大套理论，都是自己的分析，希望对你有所帮助%7E

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这种信息很不靠谱的，所谓北京房价下跌2k多，太水了。那是哪的房啊？通州啦5环外那种吵起来的房的确会降那么多。北三环以内的好房根本没降。LZ不要被忽悠，建议自己平时关注一下。我是北京的，我也关注房价。我个人认为下半年房价应该不会涨了，因为买房者的承受能力已经到极限了，再贵买去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的钢性需求非常高，这从身边同事平时就能感觉出来。除非经济崩盘，不然房价不会彻底崩盘，降个20%我认为就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房价和股市**大的不同在于：股票没有照样活着，房子没有是很难在北京定居的（主要是孩子的户口以及教育等问题）。炒房那群孙子是牟利去的，但更多的买房者是自己住的

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明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。

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