房子过户找人代签需要屋主的委托书方可具有法律效力，若没有委托书，则应拒绝签约，以免合法权利受到侵害。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这包括：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
全部4个回答 >非法集资搞房地产是否违法?
144****9229 | 2014-03-20 11:16:29
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146****7838 推销楼盘的 2014-03-23 10:38:16
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154****3159 可以以贪污，渎职的罪名去纪委揭发、举报他。非法集资触犯的是国家金融法，也是可以定罪的。总之，这种情况可以拉出去枪毙了，让他死啦死啦的。 2014-03-22 19:16:01
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145****4590 这个应该不算吧 2014-03-22 09:57:35
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144****1719 有相应证据证明才有话语权 2014-03-22 09:57:00
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142****9558 你自己应该调查一下你买地处政府是否有发展规划,其实买地皮不如建楼,若资金欠缺,多考虑·····调查 2014-03-21 21:01:07
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154****0259 不算非法集资，但是这样的投资要谨慎啊 2014-03-21 16:25:21
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135****0483 凭想象谁都不能给你准确的答案建议你找一专业的房地产代理公司,在你们地区做一个详细的市场调研,他们会给你一细致的答复! 2014-03-20 16:29:06
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157****0677 这个可以向工商局等有关部分投诉 这种情况明显的涉嫌欺诈 但构不成非法集资 因为一旦买卖交易形成 属于有偿服务。 2014-03-20 11:27:07
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需要学习的东西很多,房地产知识,市场营销,相关法律法规,银行信贷等,房地产一级市场,二级市场及三级市场都需要了解,另外还需要处理好人际关系也很重要,不过房地产销售门槛低,你可先进房产行业再学习,走得更高和更远需要自己的努力和良好的人脉
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一是与房地产事项相关的公民、法人和其他组织，例如农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。 二是房地产行政主管部门，例如非法批准占用土地、乱收费，以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。 三是其他违法主体。例如房地广行政主管部门之外的其他行政机关以出认人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。
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只是产权转移，但是转移之前的合同内容还是需要履行的
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