所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 >小区的容积率是怎么计算的?
136****2679 | 2014-03-20 10:48:56
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142****0489 .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 2014-03-22 09:39:05 -
154****0920 容积率：建筑总面积/建筑用地总面积 高层的容积率不一定高，要看小区了，你就按这个比率来算就对了。 不过现在的高层的容积率确实比较高，因为楼间距非常窄 2014-03-22 09:35:58
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137****6682 小区容积率的计算 容积率=小区的总建筑面积÷用地面积 高层的建筑面积多,当然容积率就高 2014-03-21 17:35:39
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141****8940 您自己做这行的都不知道怎么算容积率啊，太悲哀了，我建议您从新来过吧，**好在网上百度自己好好看懂！！！ 2014-03-21 16:36:20
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154****4072 容积率是建筑面积和占地面积的比率 没有合格不合格 高层社区和多层社区的比例肯定是不一样的 一般多层在2-3之间 高层就不一定了 占地越少 建面越大 容积率越高 2014-03-21 09:57:19
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152****2909 网友你好！《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》规定：容积率“一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。” 2014-03-20 22:56:16
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141****2339 您好，具体可以咨询当地房管局或者房产交易中心 2014-03-20 18:54:50
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136****2303 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 2014-03-20 11:14:27
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
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一些购房者只知道容积率越低越好，但却不了解容积率到底是怎么计算的？小区容积率多少比较合适？本期购房指南整理了各类建筑分别对应的容积率数值，供大家参考。 一、什么是容积率？ 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、小区容积率多少合适？ 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅??项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。
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