初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！ 什么是建筑面积和使用面积？ 使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。
住宅使用面积跟居住面积分别
134****9648 | 2014-03-20 10:28:17
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152****5591 是否想问 实用面积和建筑面积?因为在建房子时有些电梯或是楼梯,还有房子本身的墙体所有的一些公共环境,公共建筑,都是分摊到每户人家的,所以有个名词叫 公摊面积 2014-03-23 10:46:21
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133****3708 对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标，如果低于80%只能说是设计不合理，不能怪到开发商欺骗业主，因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的，基本是一样的，用一句简单的话说：房子建筑固定以后，他的造价就固定了，至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样，总成本一样。另外给你提供一点，买房子的时候一定要注意层高，这东西里面可有学问了，如果每层楼层高低10CM的话，一般一栋高层就相当于多概了一层，正常层高（净高）是2.7--2.8m，这里面**让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。 2014-03-23 09:14:04
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153****7307 很简单，前者比后者多包含了小区分摊面积的部分：比如楼道、电梯、配电房等等，这些面积都分摊到了你的房产证里面，但事实上不能用于居住。 2014-03-22 11:47:52
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133****2567 房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。 2014-03-22 11:10:31 -
146****4192 是的,两个意思是一样的,指的都是套内面积! 2014-03-22 10:35:36
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155****8428 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 2014-03-22 09:31:16 -
148****4940 是的，两个意思是一样的，指的都是套内面积！ 2014-03-21 10:28:54
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148****9558 简单来说就是多一个公摊面积`` 就是像我们电梯房一般来说公摊面积有20平米多``多层的公摊就少得多` 2014-03-20 15:25:36
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146****3449 得房率一般在78%左右 2014-03-20 11:14:23
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158****4273 产证面积 和适用面积 2014-03-20 10:43:54
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简单的说就是这样的占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和
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住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
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肯定是真的，但量取的数据不能作为计算依据，因为这只是套内面积，房产面积还应包括公摊面积，比如整幢楼的外墙、本单元的楼梯都是要分摊到每户的。如果对面积有疑问，建议到房产局查档案，档案上有具体的计算公式和测量数据。
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住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准，衡量住房设计是否合理，功能效果是否理想，是否达到经济与舒适的原则，就应该了解住房的建筑面积，使用面积，居住面积和公摊面积： 房屋建筑面积： 是指房屋各层面积的总和，各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积，由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。 住宅使用面积： 是指住宅分户门内，可供实际使用的净面积总和：其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比，就是平常所说的得房率。 居住面积： 是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积（不包括厨房、卫生间、阳台等）。厅和室内过道的面积超过6平方米时，按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理，厅、厨房、卫生间等都有明显增大，居住面积在使用面积中的比重相对缩小。 分摊面积： 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 ①套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 ②分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ③公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 ④公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
