兄弟俩合资买房问题

• 135****3254 需要缴纳契税1%，个税20%差额。不满五年有营业税。 2014-03-22 20:35:37
• 158****8173 只有做份额公证。 2014-03-20 22:29:44
• 137****7346 我认为公证员对你的解释有问题
  
  公证事项大多是国家规定的,关于你的情况通常有几种公证情形
  
  1赠与公证 由于产权证是女方名字 现在认定的话为女方婚前个人财产 所以只有将应该属于你的份额赠与给你 并到产权部门更改产权证 你才能合法取得你应得的份额 当然这样做的话公证费和税费非常高 (如果不更改产权证 上述房产与你没有任何法律上的关系)
  
  2协议书 就是你采取的办法 就是确定房产各占多少份额 由于产权证只有女方名字 可见签定合同时候也是女方一个人签定的 当然你们的协议内容只能是购买房产的出资 实质是一种借款协议 因为如果不更改产权登记 上述房产将绝对跟你没有任何法律上的权利义务 你采取的协议出资只能证明因为女方购买上述房产向你借款了多少钱 如果以后有争议 你也只能根据出资的范围要求返还 实际上对你的保护力度非常有限 直白的说就是房子与你无关 以后顶多女方把你出的钱还给你 接下来的问题就是如果总房价不是准确的 你们虽然有出资比例 但算下来协议书中你的出资肯定比实际出的少 以后能索赔的自然要少
  
  我的建议是,在没结婚钱让女方给你做一个借款协议(这个不需要公证同样有法律效力,写明时间 地点 情况 2个无利害关系人签字) 等你们结婚后再去做个夫妻财产约定 将房产约定为2个人的 总共费用是450元
  
  补充:现在增加共有人 房产部门会收一比很高的税费 这个方法虽然**保险 但费用很高 你可以考虑 2014-03-20 14:31:05
• 152****4362 在产权和付款方面又合法的合同就可以了！ 2014-03-20 11:32:01
• 143****7948 产权份额公正 2014-03-20 10:09:41
• 136****5844 看你房子满五年了没有。满五年的话只要交纳1%的个税，没有满五年的话还要交纳营业税 2014-03-20 09:30:09
• 133****6820 写了爸爸的名字，那么产权所有权是属于你们爸爸的。合同中没有监督权这说法 2014-03-20 09:21:36
• 137****2134 如是2个人按揭贷款购房的话，在确定购买房屋后，首先双方应确定贷款占总房款的比例、贷款期限、2个还贷的分配比例、以及一方如有经济问题时(还贷困难)如何对处，这些问题**好事先双方协商妥当后签份书面协议，以免今后产生问题时措手不及，无据可循。房产证当然也应该写2个人的名字，属于你俩的共同财产，任何一方无权单独处置。
  以上意见供你参考。 2014-03-19 22:12:39