绝对不可以,没有预售证很可能不合法,到时候会办不到房产证的
全部8个回答 >规划许可内容变更申请变更预售许可证,提交哪些材料?
144****6519 | 2014-03-19 17:26:59-
137****2980 请参考:合法转让合同、变更申请、本人证明材料,如资质证明等、项目原建设土地使用证、规划许可证,房屋预售许可证,如果项目性质有变,如住宅变为商业房,还要补交收益金。 2014-03-22 10:21:56
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145****5064 咨询一下专业人员吧,这种政府性文件相关部门应该比较了解。 2014-03-21 11:17:16
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141****7761 房地产开发流程如下:
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;
3、总平面审查阶段;
4、管线综合审查、排水许可证;
5、单体审查、建筑工程规划许可证;
6、消防和人防专项审查;
7、节能审查、施工图审查;
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;
9、质量监督、安全监督;10、施工招投标、监理报建;
11、施工许可证;12、放线、验线
13、预售许可证
14、关于预售中的土地解押;
15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼 2014-03-21 09:50:20 -
141****7146 房地产开发项目前期报建
1立项批复(发改委)
2选址意见书(管委会)
3土地证(国土局)
4地名申报(民政局)
5建设用地规划许可证(规划局)
6环评报告(环保局,委托环评公司办理)
7水保方案设计所需资料(税务局)
8建设工程规划许可证(规划局)
9消防审核申报表(消防支队)
10人民防空地下室建设审批表(人防办公室)
11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)
12规划设计方案申报(规划局)
13施工图审查要件(审图机构)
14建筑设计方案申报(规划局)
15监理招投标及合同备案所需材料(建设局)
16施工招投标及合同备案所需材料(建设局)
17设计合同审查备案所需材料(建设局)
18工程安全文明施工备案手续材料(建设局)
19委托质量监督所需材料(质量技术监督局)
20建设工程施工许可证(建设局)
21施工用水申请(自来水公司)
22施工用电申请(电力公司)
23办理临时占道、开口(城管局)
24物价审批所需材料(建设局)
25物业管理备案(建设局)
26初始登记(建设局)
27商品房预售许可证(建设局) 2014-03-20 10:06:06 -
133****7102 魏国鹏律师解答:
一、预售项目规划许可内容变更的提交下列材料:商品房预售许可证变更申请表(原件);变更后的建设工程规划许可证(复印件);预售许可证(原件)。
二、预售项目名称变更的提交下列材料:商品房预售许可证变更申请表(原件);规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件(复印件);预售许可证(原件)。
三、因规划许可内容变更涉及相关证件变更的,还需提交变更后的建筑工程施工许可证(复印件)或者出让合同及补充协议(复印件)或者国有土地使用证(复印件)或者已交清全部土地使用权出让金的证明(原件)或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表(原件)等。
四、北京市商品房预售许可证变更办理时限。商品房预售许可、商品房预售许可证变更10个工作日,商品房预售许可证延期3个工作日。 2014-03-20 09:37:13 -
157****3068 <spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt">建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容;两年后申请变更的,市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后,按法定程序审批。</span><spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt"> </span><spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt">获得批准的,市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》,收回原《建设用地规划许可证》,并办理相应的用地手续;
不批准的,由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。</span> 2014-03-19 18:33:15 -
134****8375 三个证是确实是有区别的,有拆迁证,是能对标的物拆迁的权利,建设规划是市政对城市规划的,建设用地是标的享有的权利。 2014-03-19 17:41:49
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《商品房预售许可证》变更 (办理部门:市场管理科) 1、申请者所需填写提交的申请表格: (1)、预售变更年审申请审批表(一式两份); 2、申请者所需提交的文件资料: a、年审所需资料 (1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件) (2)、《国有土地使用证》(原件) (3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件) (4)、企业开发资质等级证书副本(复印件); (5)、营业执照副本(复印件); (6)、法人代表证明书及身份证复印件; (7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份); (8)、销售情况明细表(原件); (9)、业绩报告; (10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘); (11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘); (12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘); b、更改账号所需资料 (1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件); (2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件); (3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件); (4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡; (5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份); c、更改规划设计所需资料 (1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件); (2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件); (3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件); (4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件); (5)、建筑面积计算过程书(原件)
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既然是预售的。转让的几率不大吧
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答
具体事项可以咨询成都城乡管理局官方网站咧:http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4
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答
建筑工程报建的过程中需要更换施工单位应该重新办理施工许可证。报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后,须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建,交验工程项目立项的批准文件,包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
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