关于房产请专来律师帮忙！！！

共同共有，结婚后也是一样。

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一提到打官司大家首先就会想到请个好律师，但是，怎样选律师？如何请律师？选房产纠纷律师的方法你清楚吗？如果你正处于纠纷当中，不妨先来看看选择房产诉讼律师的方法吧-- 选择房产诉讼律师的方法： 1、看纠纷的难易程度： 纠纷有大有小、标的有多有少、难易程度也各不相同，在聘请律师之前，应该先对案件有一个正确的认识。在这里我想提醒大家的是：并不是越出名的律师就越适合你，小案子请大律师本身就是一种浪费。如果你的案子不复杂、标的又不大，那么，也许一个在房产纠纷诉讼中比较有实战经验的“小律师”更适合你。 2、与律师的沟通： 在**终确立请哪个律师之前，我们不妨多与几个律师沟通一下--听听各位律师对于案件整体的分析和看法、预测一下案件的走向以及可能的**终裁定。通过与律师的交流与沟通，了解一下该名律师对相关法律的熟悉程度和以往在类似诉讼中的胜率（重要！）。需要特别注意的是--一个真正好的律师不会只说好话，而是会在将案件进行仔细的分析之后将对你有利的一面与不利的一面都会和盘托出，以便日后做出取舍。

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既然你们已经协商好事情就好办,需要你婶婶拿你叔叔的死亡证明去公证处做个继承公证,然后带上双方身份证户口本婚姻证明去房产局过户

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律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。律师的作用在哪律师在购房过程中的作用，主要有三点：一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

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如果经济上没有什么问题，**好是在买房前，就请律师提前介入。一、律师陪购可降低交易风险律师在签约的过程中所起到的积极作用不可忽视。因为一个房地产项目的开发，往往需要办理许多法定的手续，取得相应的开发资格与销售资格。而这些资格都是通过相关的证书及审批手续体现出来的，如果买房人没有从事房地产业或法律行业，就很难准确地向开发商索要这些证书及手续，并从中了解到相关的信息。而任何一个文件的欠缺都可能成为买房人今后办理房屋产权证的障碍，严重的可能导致房屋买卖合同根本不能成立。如果买房人聘请了律师，律师就会就某一项目做一个详细的了解，并将该项目存在的问题及可能出现的风险向买房人作出说明，根据这些信息，买房人可以迅速作出购买或放弃的决定。买房人经常会遇到诸如：《认购书》格式条款不公平，稍有不慎就会导致定金丧失；商品房销售面积、套内建筑面积、公摊面积与产权登记的面积差异过大；合同签订完，原件全部交给房产商后被单方面篡改；承诺的房屋交付期限、方式等与实际不符；配套基础设施和公共设施的承诺与广告宣传不符；房产证迟迟不能办理等问题。部分市民认为，买房毕竟是一件大事，近几年，房地产纠纷呈上升态势，要规避法律风险，就得从源头开始。二、律师陪购应该在买房前就介入律师陪购应该是一个全方位的法律服务。但在实践操作中，购房合同是格式文本，不论发展商的信誉如何，律师在签约时所起的作用是有限的。要请律师介入也应是前期介入，通过律师的职能了解楼盘的开发资质、开发红线范围以及土地出让金的缴纳情况。聘请律师服务，应该从选房开始，包括审查开发商资质、开发项目是否合法、签订认购协议、正式签订《商品房买卖合同》、交纳房款直到入住，整个买房过程，律师都帮助买房人把关。据法院有关人员反馈：在政府的各项规范中，新近开发的楼盘过期交楼的现象少了，短斤缺两及偷工减料的事也少了，以前**容易引起纷争的公摊面积也被套内面积规范了。然而，随着这些小问题的“归隐”，一些涉及到规划、外部环境等深层次的问题却不断增多，这更需要购房者从一开始就考量自己买房的潜在风险，这种时候就聘请专业人士，不失为一种规避风险的好办法。

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