按《物权法》的规定，如果出售共有房产，未经按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未经全部共同共有人同意，买卖合同应是无效的。除非共有人另有约定。
抵押贷款还是出售房屋
158****8333 | 2014-03-19 15:32:34
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151****5769 过名费用我不太清楚，但不会太贵，过户之后理论上能抵押贷款了，但具体能不能行，还得看银行的要求，因为银行贷款正常的话对于抵押房产的房龄、面积等都有硬性要求的。
没还完贷款这房子不能出售，因为抵押期间你的房子没法更名，谁能买一个房子还把房名留给原房主啊？！！如果还清贷款，对房价没有不良影响。
房产价值30万，不知道你是哪个城市的，原来政策一般是按照房价的50%为**高放款额度，但现在有些给放70%，甚至更高了。
但你想贷款10年，如果通过担保公司那就基本是不可能的吧，抵押贷款和购房贷款可是很不同的，银行也够呛能通过那么长时间，一般应该都不超过3年 2014-03-22 10:43:23 -
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136****3648 我建议你做抵押贷款.不管怎么说现在房价都在上涨.而且尤其是门面房.
个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
步骤：1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元
2014-03-21 21:48:14 -
145****5057 首先肯定是留着房子好，毕竟房子**，这还得看您这房的评估价值是多少，做抵押贷款能贷多少，够不够你用。 2014-03-21 15:48:08
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137****9106 根据《中华人民共和国担保法》的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。同时，为了保护抵押权人的利益，对房主出售抵押房屋作了一定的限制：
1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。另外，在《中国人民银行个人住房贷 款管理办法》中还规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。
3、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归房主所有；不足部分由债务人清偿。 2014-03-21 10:50:15 -
142****4334 把一套还清 2014-03-20 09:48:07
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154****6988 在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时，未还完的贷款就成了交易的**大障碍：房产交易产权过户时，必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候，《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后，凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回，从而办理产权交易过户。
通常，业主会：一、自筹资金偿还贷款；二、向亲友借款偿还贷款；三、要求买方出资偿还贷款。可是，无论是哪一种办法，均有其弊端和隐患：一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后，如果买方违约不履行购买义务时，业主除非有足够的闲置资金，否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录，那么，就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款，不仅要承担上述风险，还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款，对业主来说当然是**好不过的。可是，又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢？
无数的实践经验证明，贷款没有还完的房子出售时，**好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样，一、可以随时满足业主的资金需求；二、可以承担买卖交易资金监管的责任；三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险；四、可以保证买方的贷款额度。
在昆明众多的房产中介企业中，昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得**多，也是做得**好的。诚毅房产公司，凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务，帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易，从未发生过任何纠纷、投诉，赢得了客户的一至赞誉。 2014-03-19 15:43:10
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你是说想开公司吗
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契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%；普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%
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首先是普通住宅，这类住宅就是我们平常所说的家庭住宅了，没有任何的商用或其他功用，仅仅是用来居住的，这类住宅在出售时如果是购买期限满五年并且是一家人唯一的房子的话，是不需要缴纳任何的税费的，所得收入全部为自己所有。 如果满五年但不是唯一的话要交个人所得税的百分之一的税费，如果没有满五年，不管这是不是你唯一的房子都要交5。65%的营业税和1%的个人所得税。 然后是非普通住宅，这类住宅是指商用店铺、仓库等房子。如果该房子购买年数满5年并且是户主唯一的房子的话，出售时需要交相关5。65%的营业税，免个人所得税
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房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日
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