二手房的营业税和个税需要买方还是卖方缴纳

• 154****6944 国家规定：个税是卖房者卖房后得到巨额金额而交的一个税种！
  营业税是针对房子相关政策而设定的，是为了限制房东。
  在具体操作中，房东会把这部分钱考虑在房价里面。
  所以**终的结论是：所有的结果是一样的。
  房东出税，房价就高，要不就谈判不成功。
  客户出税，房东再少些客户能接受的价格，OK成交。 2014-03-21 10:23:32
• 157****0686 房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.
  但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款. 2014-03-20 19:20:46
• 148****2661 营业税、个人所得税应该是业主交的 2014-03-20 09:25:39
• 136****8344 你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳1.2万左右的税费
  超级经纪人网 为你解答
  2014-03-20 09:19:13
• 136****0115 行业规则是由买方来承担，如果有特殊要求可以和卖方商量 2014-03-19 22:41:21
• 152****0501 当然是卖方交，买方又没有营业又没有所得，看看税法就知道了。买方要缴纳契税、印花税。 2014-03-19 19:00:30
• 153****4442 徐州二手房市场 全部的税费包括中介费都转嫁给买方来承担 2014-03-19 14:09:46
• 157****3188 在某些情况是可以不需要缴纳这两个税费的：房产证满5年并且是唯一生活住房就可以两个税费都不需要缴纳了。个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网 2014-03-19 13:33:15