购买二手房不仅能看到实物，会买的人往往还能买到物美价廉、高性价比的房子，到底怎样才能买到便宜又好住的二手房呢？一房屋选择有技巧1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，**主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。二挑准时机再买房买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热
全部3个回答 >二手房那里找到买房者．
147****9645 | 2014-03-19 12:46:32
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135****8452 您好：买房子不能像买衣服一样不喜欢可以换一件，房子是不容易换的。我一直不信，直到自己买房时才真正体会买房的酸甜苦辣。一定要多看，多走，多逛，才能买到自己心目中觉得**喜欢，**便宜的房子。经验之谈。 2014-03-22 09:43:57
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134****6703 1.机会 。了解自己想购买的小区 附近房价的价格。机会来了迅速出击。 2014-03-21 14:09:02
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157****6724 任何公共渠道发布消息都有可能遇到中介，倒不如找一家可信的中介机构，出手也快，也比较放心。
该中介至少符合以下条件：1、有正规的资质以及一定的口碑；2、交易时签署《居间交易协议》，买卖双方见面，在中介的参与下洽谈交易细节，透明交易 2014-03-20 20:44:19 -
131****0404 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 来源：网络转载 2014-03-20 19:27:26 -
154****3473 一,你可以在新浪网的房产频道发布出售信息(其他网站也有)
二,为了省心和放心可以委托给大型的中介公司给你代理(也有房主太粗心,被人悄悄就过户了还不知道的)
三,可以请同事朋友之类帮忙,把信息转告他们,如果有间接的熟人买,可为对方省钱(中介费),自己也比较放心.
四,不管什么途径,自己还是得用一定的心思和头脑.
因为我刚买了二手房,小中介,房主本人很大意.我只觉得运气好,没遇上什么骗子.房主也觉得挺好,我比较实诚,办事他放心.所以中间订协议办手续都我自己在操心.
可不是每个人都能遇到个好卖主和好买主的.同时,好人还是多过坏人,所以不必怀疑谁,但把协议合同等的条文看仔细,不妥和不公平的地方要改掉.
实在不放心,可以请个律师
2014-03-19 21:41:53 -
133****9267 市场价，没有特别低于市场价的房子 2014-03-19 21:37:06
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158****6568 找个大型的中介，弄个独家代理，安全放心，不费事，要是发到网上每天那么多电话，你会烦坏的 2014-03-19 19:50:48
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157****4347 找中介代理是**好的选择 2014-03-19 15:38:31
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148****8792 1．房产证和业主身份证
2．面积是否与房产证上一致
其次才是物业地址，面积，价格，楼层，朝向，产权，年代，户型等这些细节的东西，还要注意公摊面积，物业费，小区有没有停车位，房屋有没有用不上的浪费空间等一些具体． 2014-03-19 13:02:55
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从法律角度看，要找到可靠的二手房中介，需确保其具备合法资质，并签订明确的委托协议，注明双方权益与义务。同时，建议购房者查阅相关法律法规，确保交易过程合法合规。
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１、契税（由买方支付）：一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的１％－３％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的３％来交纳。 ２、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。
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过户好办，带上相关证件，买卖双方到当地的土地管理局，也有的地方叫建设委员会，要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。3、你说“有购买合同，也有双方签字合同。没国家法律机构盖章和公证的！”我告诉你，有纠纷的时候，即使你有房产证也解决不了你心中的痛苦！4 、在告诉你，你过完户，一走出建设委员会的大门，房子就是你的了，二十个工作日后，新房产证上面写的就是你的名字。
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委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
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