请问住宅质量保证书 都应当包括的哪些内容

• 141****0955 该书上有竣工验收意见书、验收备案证、住宅分户质量验收表等原件或复印件。**主要的是有房屋保修范围与期限表，包括屋面防水、外墙防渗漏、地面空鼓开裂、门窗翘裂、五金件损坏等方面的保修期限。 2014-03-21 22:13:22
• 134****0243 这个可以不要，主要作用是第一次交楼的必备资料，你没有这个，以后发现问题同样可以找物业管理或到有关质量部门投诉。 2014-03-21 11:26:43
• 143****3742 房屋质量保证书是交房的时候才交的，房子没有交付之前一切只是计划和规划，实际情况经常会有所变动的！ 2014-03-21 09:07:37
• 154****7299 楼上业主的装修如果对你的房产构成影响的,可以要求楼上业主侵权予以赔偿、向开发商提出房屋质量异议。应该交付这些文件 2014-03-20 22:39:58
• 153****3387 《住宅质量保证书》应当包括的内容《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  (1)．工程质量监督部门核验的质量等级。
  (2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
  (3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  (4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。 建设工程开工证 建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 2014-03-20 10:37:36
• 156****6225 因为他们会有部分设施要更改的啊。否则会有更大的违约责任的。 2014-03-19 21:39:20
• 145****2346 《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。
  
  质量保证书的基本内容：
  
  １、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
  
  ２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
  
  ３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
  
  ４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
  
  ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；
  
  ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；
  
  ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；
  
  ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；
  
  ｅ、照明线路发生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  
  因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
  
  ５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
  
  ６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
  
  ７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
  
  ８、公司单位愿承诺的其他内容。 2014-03-19 13:08:29
• 146****0291 《住宅质量保证书》是商品房购销合同的补充约定，要有工程质量监督部门核验的质量等级，保修年限不得低于地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；
  墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；还要有用户报修的单位，答复和处理的时限。是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业要按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 2014-03-19 12:49:32