案例：杜先生是一家公司的部门经理，6年前贷款购买了一套68平米的商品房，目前贷款已经还完。**近由于女儿出生，原来的房子便显得拥挤了，他便想买一套大些的房子，给女儿一个更好的生活环境。经过一段时间的比较，杜先生看中了一套120平米的现房，房子总价100万，杜先生和妻子目前有存款60万，还缺40万元，杜先生本来想通过银行贷款的方式购房，但是，他咨询银行后发现，自己这种情况属于购买第二套住房，不能获得优惠利率贷款，杜先生算了一笔账，发现如果贷款30年，自己需要多交14万多元的利息。因此，杜先生打算将房款一次性付清，虽然说只要买了旧房子就能将房款凑齐，但是由于旧房子紧邻一所市重点**，考虑到女儿以后的教育问题，他并不想将房子卖出。经过朋友的介绍他瞄准了银行推出的消费贷款。 案例分析：随着央行出台了第二套房的认定标准，并规定在购买第二套房时**低**款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。很多属于"购买第二套住房"的购房者便盯上了消费贷款等其他个人贷款。 消费贷款是指借款人以具有价值的物品作为抵押或质押，由银行向借款人发放的用于购买汽车、家用电器等大件消费品和房屋装修的贷款。这种贷款在申请时需要向银行明确用途，一般来说，借款人在申请消费贷款时需要提供相关合同证明，比如说，如果借款人想要申请用于住房装修的消费贷款，那么他在申请时就需要提供与装修公司签订的合同或是由装修公司开具的装修预算。如果借款人暂时无法提供证明，则需要向银行提供贷款用途保证书，保证不将贷款资金用于约定用途以外的方面。 银行在发放贷款之后还会定期派人对借款人进行追踪调查，一旦发现借款人的用途与约定不符，银行是有权力单方面收回贷款的。目前可以办理消费贷款的用途主要包括：买车、住房装修、购买车库车位、旅游、购买大件电器、购买家具等耐用消费品，而将消费贷款用于买股票、基金或是买房都是不允许的。 因此，杜先生想通过办理消费贷款的形式规避二套房贷的高利率是行不通的。由于杜先生不想卖旧房的目的是为了女儿上学，而目前距离他女儿上学还有7年的时间，杜先生可以将旧房子进行长租，再将获得的租金冲抵房子的部分**款，以减少利息的损失。
老板炒房时用我的名义买房，我自己买房时要付高利率！！！
142****8616 | 2014-03-19 11:43:56
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136****0862 那要看你婚前的房产是你在成年前上的产证还是成年后,如果是成年后的话那肯定是二套,利率是以银行为标准的,目前的利是7.05%。 2014-03-21 13:29:14
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142****8608 想买个30万的房子，**多少，向银行贷款利息怎么算，我一个月还多少房贷？我28周岁能贷多少年？懂的帮忙给算算 2014-03-20 16:13:22
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151****5566 大哥啊，购房名额是多么的宝贵啊，你就这样给了你的老板，太亏了。 2014-03-20 10:12:08
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142****3939 会的。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
也就是说,只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2014-03-19 22:06:25 -
143****3659 您好，您可以直接找公积金管理中心咨询，会更加详细一点 2014-03-19 16:52:55
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154****9783 分为两种情况:如果在你成年前有一套房产,婚后再买算是首套,就是基准利率,7,05%《上海人》 如果是成年后已拥有一套房产,再买算是第二套房产,基准利率上浮1,1倍,7,75%! 2014-03-19 16:49:51
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144****6754 目前政策下像您这种情况就算是二套,利率没法享受到优惠 2014-03-19 14:35:47
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134****0281 是这样，因为这上浮利率是在合同中规定的。 2014-03-19 11:56:22
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过去的买房贷款利率一般是固定的，不会随着新利率调整哦。
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是的，你在买房子的话是属于二套的，因为在你的名下有一套房子了。把房产证上你的名字去掉的话，应该可以的吧。你**好是去有关部门确定一下。
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您好，希望可以帮到您！这个问题先要找物业反映，物业会马上处理的。
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首先你要知道1： 他用你的名义买 ，那就是证明你已经有一套房产，就现在的政策来说 今年5月1日以后已家庭为单位你只能买一套住房，这也就是说 在这条政策没废除之前你买了这套房 你就不能再买了2 建委会有所谓的钥匙盘 能差到你现在身上的房产，会对你的贷款有影响，有可能你下次贷款就算2套了 就意味着你的**要增加很多当然 如果你**近一二年内没有买房的打算，帮帮朋友也无所谓 这里涉及到的地区都不一样 政策也不一样 不能一起概论。
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