房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；借款人需要提供的材料：1、身份证、户口本；2、个人收入证明（加盖单位公章）；3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
全部3个回答 >小孩在深入学，借别人的房产证可以吗
154****2368 | 2014-03-19 10:58:28
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141****0362 借这东西干嘛呢.除非是过户和抵押或担保.这都是产权人的事,别人借去也没用,除非动机不纯. 2014-03-22 09:15:01
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158****6760 你提问，我都不太明白，小孩上学，难道**问你要房产证了吗，还要大人的养老保险，不知道你没有说明白，还是什么情况 2014-03-21 21:34:33
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157****3945 这个不会有影响，因为没有规定一个房产证只能一个小孩读书，在上海这边房产证复印件是无效的，搞不好你朋友也没弄清拿去也不一定有用，为了不失去这个朋友给她也无防。呵呵！希望能帮你做出正确的选择 2014-03-21 10:57:43
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137****0118 没什么问题,没有本人的证件什么也办不了 2014-03-21 10:29:53
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135****0286 这种情况是用不了学位的，**简单的方法就是去办一个租赁合同就可以用，要不就要把小孩的户口转到业主的家庭名下才能用。 2014-03-20 17:20:45
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136****7469 可以借用别人得房产证，但是你必须得把小孩得户口迁到拥有房产证得人那里。 2014-03-20 14:23:46
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142****2404 小孩未成年的话，算二套买房，小孩成年就不算二套了。 2014-03-19 17:06:27
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147****1806 可以借用别人得房产证,但是你必须得把小孩得户口迁到拥有房产证得人那里。 2014-03-19 11:10:34
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你家小孩的户口要转到这套房子里才行。这可不是一般的关系能做到的。
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没用，不过**好是在产证复印件上写明用处。1、别人拿了你的房产证复印件不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。3、即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。 三、购房意向书的基本内容 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。第一， 孩子独立买房时，可能要多付**。第二， 孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。第三， 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。说来说去有没有化解之招?有几招和大家分享一下，仅供参考。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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