二套房契税怎么算？
全部4个回答 >二套房契税是多少?是不是7月1日二套房契税提高?
147****4984 | 2014-03-19 10:55:21
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146****0131 二套房契税3%。希望能帮到您 2014-03-22 10:29:18
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151****1133 2010年,年中开始征收。 2014-03-22 09:58:18
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134****9012 购二套房契税收交易价的3%。 2014-03-21 18:56:53
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142****4138 上海闵行区外环外普通住宅90平米以内总价不超过160万首套房1%二套房契税3%非普通住宅面积面积大于90总价超过160万契税无论是手套还是二套都是3%其他区规定不一样的实在价格和面积上面有所区分 2014-03-21 18:45:16
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132****2733 契税的问题暂时没有上调的消息,目前第二套房子的契税都是3% 2014-03-21 10:37:12
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156****7414 3个点，随便找家中介，什么问题都可以给您满意的答复...3%没有涨呀，北京的没涨，上海的就不知道了，你可以问一问上海链家的经纪人.... 2014-03-21 09:15:33
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142****3498 暂时大连二手房交易契税没有上调政策，执行情况如下：根据《辽宁省契税暂行实施办法》（辽政办发〔1999〕61号）及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）文件规定：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
目前，大连市普通住房标准有三个条件：
1、小区容积率1.0以上；2、房屋建筑面积144平方米以下;3、房屋价格10，000元以下。上述三个标准必须同时具备。 2014-03-20 09:16:13 -
142****3155 二手房交易税费明细如下：
1、营业税及附加
证满5年的普通住宅免征；证未满5年的普通住宅按差额部分征收，营业税及附加 = （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证满5年的非普通住宅按差额部分征收，营业税及附加 = （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证未满5年的非普通住宅按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.5%。
2、个人所得税：个人所得税=（评估价－原购价）×20%。
3、交易费：建筑面积*6元/平方米。
4、契税
购买家庭唯一普通住房125平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买125平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。
普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。
6、工本费50元。
7、印花税票5元。
8、转移登记费80元。
9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）
10、住宅免征土地增值税、印花税。
请您再提供以下信息：哪个楼盘？一手业主原购价？您是以家庭为单位首次购房还是非首次？因为知道是哪个楼盘，本人就能专业的为您计算出**低评估价，商业贷款不是按实际成交价交税的，是按评估价交税。知道原购价，才能计算个人所得税等？如果还能提供一手业主供楼利息，就更准确了，因为供楼利息可抵扣个人所得税。 2014-03-19 11:12:16
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问 二套房契税是多少答
重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。
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答
2022年新规依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
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问 二套房契税是多少答
契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。以上就是关于二套房契税是多少所整理的内容，希望对你有帮助。
全部3个回答 > -
答
二套房购房契税是多少 不管购买的是普通住房还是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。二套房政策购房契税是多少？近日，《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效，在本市购买非家庭唯一住房时，契税调至3%；出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 政策解读 首套90平方米以下仍为1% 《通知》中要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 “就差这么几天，一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔，上周他交契税时排队的人很多，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，赶上了优惠取消。据了解，张先生购买的房屋虽然属于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契税由1.5%调至3%。 从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。专家表示，新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的，契税按1.5%征收。 购房者来信—— 来信：本人家庭之前在深圳已购一套商品房，但在2010年9月前已经售卖，并完成产权变更、还清房贷，现在2011年8月再购一套房，请问：该第二次购买的房产算一套房还是二套房，第二套房购房契税怎么算，银行房贷算二套还是一套？ 回复：拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。涉及房贷事宜，请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访！
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