根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实
全部3个回答 >如何合理避税（二套房买卖）
152****9591 | 2014-03-19 10:52:37
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151****2110 这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行可以把税率做到**低的！！！！ 2014-03-22 09:56:03
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132****8901 只要不是第二套房就可以少点税，但是产权上的名字是你亲戚的话，那就算是你亲戚的房子了，可以随时交易的，不安全 2014-03-22 09:46:42
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136****0920 合同之前就该谈好,弄到后期当然不好办了,协商吧,没别的办法 2014-03-21 20:12:22
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156****2189 楼上说的对```
详细一点就是 房地局的底线```是按什么地段来做的！
**高的地段价是2300每平米。。。 也就是说你可以按2300每平米去过户！
如果不知道怎么做！建议你去找家中介代办！ 安全收费合理！ 谢谢 请给分%7E%7E采纳 2014-03-20 21:33:59 -
135****9220 你好，税费是无法避免的，二套房贷款是可以做首套、 2014-03-20 14:35:25
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133****5833 你好，税是避不了的 2014-03-19 22:55:22
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133****0847 避不了的。但可以少交一些可以和中介商量他们有经验的。用心作答望采纳谢谢 2014-03-19 17:00:12
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158****1497 ?@蒋德军律师：该交的税收还是要交的，用亲人名字买即带来产权的风险，也带来亲人日后自身购房可能有政策影响的烦恼。 2014-03-19 11:20:03
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二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
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这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行可以把税率做到**低的！！！！
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1、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
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如果你的旧房子是单位福利分房的话，可以免掉你旧房子所缴纳的契税。如果是商品房就免不了了。营业税是免不了的，不过你可以按照当地的**低指导价格来缴纳税费，这样也可以免掉好多税费呢。
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