有关动迁的问题

• 157****8322 可以分的，但是分到的房子和原本拆迁的房子面积是一样大的 2014-03-22 09:15:20
• 158****8516 每个地方跟每个地方的都不太一样,看是因为什么拆,如果是私人肯定就赔得高,如果是公家可能相对少一点,这个你得到拆迁办问,如果拆的不只你一家,**好是联合起来大家商量好一个**合适的价格再去跟拆迁办交涉.总之法律也是到了地方就不一样了,只能自己多跑跑,然后问问你们当地管这个拆迁办的土地局.拆迁有的时候猫腻太多,不要吃亏太多就行. 2014-03-21 18:44:32
• 154****7243 根据你的描述暂时还无法直接解答你的问题。
  这要看具体的拆迁安置方案是怎样的等。
  不过等你收到动迁协议,上面就会有被安置人名字及每个人的动迁安置费. 2014-03-21 10:39:29
• 155****6479 现在动迁各地方不一样的规定 看你们是哪里的 2014-03-21 09:04:59
• 148****0848 有关动迁政策**权威的解答
  
  一、主要适用政策
  1、沈阳人民政府令第111号《沈阳城市房屋拆迁管理实施细则》
  2、市房地资源局房地资拆[2001]673号《关于贯彻执行<沈阳城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》
  3、市房地资源局房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知
  
  二、动迁的主要原则
  从111号文发布后，沈阳动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数！
  实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口
  
  三、居住房屋的拆迁补偿安置方式
  主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。
  
  四、居住房屋的拆迁货币补偿
  应得货币=法律上得到的一块 友情操作的一块
  
  （一）法律上应得的一块
  1、产权房（有产权证的房），其货币补偿金额的计算公式为：
  （被拆除房屋的房地产市场单价 价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积
  2、公房（有公房租赁凭证的房），其货币补偿金额的计算公式为：
  （被拆除房屋的房地产市场单价*80% 价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积
  3、有关说明：
  （1）被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格
  （2）价格补贴=**低补偿单价*价格补贴系数
  当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于**低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
  价格补贴=（**低补偿单价*2-实际评估单价）*价格补贴系数
  A、**低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同（如3A、2B之类）设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。
  B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。
  4、货币补偿特别照顾
  为照顾面积下的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿特别照顾。
  原住房户建筑面积低于30平方米的，可放宽至30平方米计算货币补偿款；原人均建筑面积低于14平方米的，补足到14平方米。具体到人口多，比如3个以上，每个补足14平方超过30平方的，上海市人民政府令第111号有具体规定，不再重复。
  
  （二）友情操作的一块
  1、对户口的奖励
  一种是按照户口薄来奖励，如对被拆迁户有一本户口薄可奖励5万元之类；一种是按照家庭户籍人口来奖励，如有人奖励1万元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。
  2、搬迁奖励费、速迁费
  为鼓励早走早得益，各动迁方案一般设置各个奖期，根据搬迁的早晚，进行奖励
  如第一期，在动迁开始三个月内签约搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元；第二期，在动迁开始在动迁开始五个月内签约搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。
  法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。
  3、搬家补助费
  主要是免费搬家的费用，一般几百元
  4、家用设施移装费（以居民提供的原始发票为依据）
  主要包括电话有线电视、空调、热水器、煤气等移装费
  法律上是有规定的，严格意义上应当划入“法律上得到的一块”
  5、特殊家庭照顾
  对于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、伤残军人等，作为特殊照顾对象，一般根据不同困难程度，再另外补偿一定的货币。法律上没有明确规定，各动迁方案规定。
  
  五、货币补偿后选购配套商品房和搭桥商品房的安置办法
  居民可以选择拿货币自己购买住房，也可以购买拆迁人提供的配套商品房和搭桥商品房，其中配套房要求5年内不得上市转让交易。价格一般都低于市场价，在具体购买时都有一套完备的操作办法来运做。
  
  六、关于被拆迁户居住人员的认定
  由于在实际操作中的总原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口。所以对被拆迁户居住人员的认定非常重要，**新房地资拆[2005]260号已做了确切说明，我就不再重复。 2014-03-20 16:02:22
• 157****6938 你们是在哪里的？ 2014-03-20 13:41:15
• 145****6850 拆迁安置的主要是根据被拆迁房屋的面积、位置和成新度来确定拆迁补偿费的额度。如果是实物安置，则会考虑家里人口的年龄和数量。 2014-03-20 10:13:23
• 158****1015 国家对拆迁是有文件来约定的,一般建盖10年内的房屋不准纳入拆迁。文件是广泛普及与运用的法律条款,是普遍性的。为此,针对不同的城市、地区,乡村等各地都有另行的文件作出明确的年度范围内的规定和适当调整。所以各地情况就是特殊性的了,补偿的比例也会根据当地的地段和商业品质、新旧程度、面积来具体划分,一般有三种情况,原地回迁、现金一次买断补偿、异地从新折价安置。
  建议,要想很快知道并了解当地的拆迁计划和规划,请直接查询当地的规划局或相关政府网站,方便的话也可直接到主管拆迁的部门或房管局了解就比较详细了。 2014-03-20 10:10:02
• 145****5696 不同意就强制拆是明显不对的，可以到你们所在的区的政府信访办去咨询下。 2014-03-19 10:46:05