所谓的小产权是经济适用房？福利房？还是乡政府的？

• 134****8006 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 2014-03-21 18:20:45
• 152****8761 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。 2014-03-21 09:51:45
• 144****7016 乡产房小产权这个概念是人们为了区分大年夜产权商品房而臆造出来的一个名词其实就是开辟商违规在农村集体地盘上面盖的房子所谓的房产证也就是农村的村委给发的一个小本一点司法书面的包管都没有说白了就是一旦出事司法是不会保护的啊 2014-03-20 18:54:52
• 153****4526 小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。 2014-03-20 14:51:15
• 136****1111 经济适用房：
  
  从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地也以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的市场价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市工作证，有由夫妻双方工作单位出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。
  
  商品房：
  
  指直接从开发商手中购买的房屋。其建设用地是以转让的形式获得。开发商在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金及各种税费。如个人在购买后再卖出，不用缴纳这些税费。权属性质为大产权。
  开发商在开发楼盘时，必须具备五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  
  大产权房、小产权房：
  
  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖引起了很多争议，随便哪个网站都有报道，我就不再多讲了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三点：
  容积率1.0以上（含1.0）。
  建筑面积140平米以下。
  实际成交价低于同级土地上住房成交价的1.2倍以下。
  符合这三个条件的是普通住房，不符合这三个条件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋。此类房屋的建设用地大多以划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金。缴纳了土地出让金以后，其房产属性与商品房无任何区别。这种房也称为成本价房。
  土地出让金的金额为当地的房改价（北京为每平米1560元）乘以房产的建筑面积，再乘以百分之十。
  房改房中有四类比较特殊：
  央产房：指中央直属机关、企事业单位自行管理的已购公房。比照直管公房上市的条件，此类自管公房在原产权单位同意出售的情况下（由原产权单位出示同意出售房屋的意见书，经审查不超标后，送至北京市房产交易中心央产办公室备案）可以上市交易。同时原产权单位要配合卖房人提供物业结清证明等相关资料。
  校产房和院产房：大专院校和医院分给职工的房子，**和医院有优先购买权。
  军产房：军队分给军官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外还有使用权房，楼主没有提到，在这里也说一说：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只拥有使用权，没有所有权，但可以按国家相关规定升级为产权房。居住人要缴纳每平米每月3.05元的房租，但是不收物业费。如买方、卖方、房管所三方均同意，此类房屋可以走买卖手续进行交易。如三方不都同意，则以置换形式出现在市场上。相关手续的办理和各种税费的缴纳不很明确。 2014-03-20 09:18:02
• 154****5849 经济适用房是以低廉的价格买进的，福利房是以建筑的成本价来出售的，更低于经济适用房，产权性质应该是不同的。 2014-03-20 09:11:37
• 155****6421 大产权与小产权的区别
  房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
  第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。
  什么叫“乡产权”
  所谓乡产权房屋（又称小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。
  2014-03-19 15:49:28
• 147****6009 能抵押贷款的，只能是产权房。
  产权房分三种，你说的大产权，应该是商品房；还有是单位分的福利房，经过房改以后，变成自己个人的产权，在再度转让时要缴纳土地出让金；还有就是经济适用房，也是产权房，但购房五年之内不能转卖。
  所谓小产权房，一种是指乡产，就是农村在宅基地上面盖起来的房子。另一种是指未经过房改的福利房，还需要每月向房管局或者物业公司交固定的月租金，北京是每平米每月三块五。这两种房子，是绝对不可能做抵押的。
  区分房产属性，要看建房的土地的性质。商品房的建设用地，是开发商从国家买来的，而单位的福利分房，一般是国家以划拨的形式交付单位使用，所以为经过房改的福利房要交租金，而且经过房改（就是买成个人产权）后也要缴土地出让金才能卖。
  除了土地的关系外，还要看房产本身是否正在进行抵押，正在银行做贷款的房子，当然不能再次抵押（好像是废话）。如果房产证上有两个以上产权人，抵押的时候得所有产权人都写书面同意书才能进行抵押手续。
  
  一楼说的军产的也可以，行，你厉害！真把军产的抵押了，你就等着宪兵来抓你吧！！ 2014-03-18 22:29:16