农村宅基地属于国家所有 一般属于村产 不可以上市交易 所以牵扯不到过户 如果赶上拆迁 只要跟利益牵扯 完蛋什么关系脸面全部扯淡 所以想做这种事只是互相的信任 要不然你会白花钱 **多上法院也就能把你买地的这钱还你 撑死了 地上建筑给予少量补偿 风险降低到**小 就是签合同要写的细一点 以后产生纠纷 必须要产权人签字或者有证人 要年轻一点的 过两年死了 白瞎了 要不然就不要 捣乱
全部5个回答 >卖安置房需要什么条件吗,是不是可以自由买卖?
155****5591 | 2014-03-18 14:21:11-
133****9967 拆迁安置房,多是有完善产权手续的,您需要细看拆迁安置房合同,补偿的是按摩房源,需要国有土地基础上的,核发国有土地房产证才能自由买卖 2014-03-21 09:55:48
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136****0682 魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答这两个问题。首先,关于“什么是安置房”的问题。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
其次,关于“安置房是否可以自由买卖”的问题。有证的拆迁安置房当然可以自由买卖,但法律对安置房的买卖也做了相关规定:对于“因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房”。
被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能自由买卖。5年之后就可以自由买卖了。对于“因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房”。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,随时可以自由买卖。 2014-03-20 09:45:49 -
157****5298 你好,拆迁安置房要看是哪种性质。如果是已经买下的房改房,则可以自由交易。如果是经济适用房或中低价商品房,5年之内不需买卖。你可以让房主提供房产证和土地证,确认后再购买。 2014-03-19 19:49:08
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134****7890 自己去房管局问吧,各地政策不一样,举个我们那的例子,农村拆迁后修的安置房子可以买卖,但只是买卖两次,而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来,然后才能办过户手续过户给买主,这时就算一手了,也就是说这套房子就只能再卖一次了
也就是说没有房产证前买的话还是有风险的,公证也可以,以后卖家反悔打官司也能赢的,自己决定吧,或者是问问房管局有没有什么建议 2014-03-19 09:29:26 -
144****2335 安置房是可以买卖的,如果证件还没下来导致不能过户,但是可以去公证处做委托公证的。 (温馨提示:如购买安置房一定要看他手续是不是清楚的:那些拆迁户一般的来说如果手续齐全的话应该有:
1.拆迁协议书
2.定位单
3.结算单
4.公证书
5.收款收据 。) 2014-03-18 16:29:35 -
143****6151 不可以卖!没有房产证,没办法过户!怎么要问这个?你打算买房子吗? 2014-03-18 14:45:19
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我是外地的,在新都三河买了一套安置房,有产权证,我的名字,去咨询过,不能买二套房,为什么
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拆迁安置房可以贷款,但一般不需要贷款,因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。 对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件: 1、具有本市区常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押; 5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力; 6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
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自己去房管局问吧,各地政策不一样,举个我们那的例子,农村拆迁后修的安置房子可以买卖,但只是买卖两次,而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来,然后才能办过户手续过户给买主,这时就算一手了,也就是说这套房子就只能再卖一次了也就是说没有房产证前买的话还是有风险的,公证也可以,以后卖家反悔打官司也能赢的,自己决定吧,或者是问问房管局有没有什么建议
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首先解释什么是安置房:为安置拆迁户准备的房,叫拆迁安置房。为安置转业军人的房,叫军转安置房。(安置是有目的而建的房,有什么目的就叫什么安置房。)安置房可以自由买卖。安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。风险:安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。房屋如果**较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。个人建议还是不要进行私下买卖。
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