1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
全部4个回答 >深圳这里的二手房买卖有什么样的流程？
146****3436 | 2014-03-18 14:09:33
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145****4510 很好比新房卖的快看它的年长证件全不全 2014-03-21 12:54:00
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136****6471 签定买卖合同-查档-赎楼-过户-交楼-过水电等 2014-03-21 10:22:11
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154****1276 一.业主房产抵押，客户按揭：
1、买卖双房签居间合同，客户下定金，定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档，确定产权清晰，把定金给业主，经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证，并要带业主去银行申请提前还款，打印还款清单。 （收400元公证费）。
全权委托公证需要资料：业主本人带身份证原件，房产证复印件，跟单业务员身份证复印件。
2、客户资金到位，带客户去银行做资金监管，申请按揭。
资金监管需要资料：业主a、身份证复印件b、房产证复印件c、原抵押合同。客户a、带齐首期款b、定金收据复印件c、居间合同复印件。
申请按揭：客户a、身份证原件及复印件b、客户户口本c、客户结婚需结婚证，离婚需离婚证，未婚需户籍所在地开具的未婚证明d、客户的收入证明和银行流水e、社保流水或纳税证明。然后银行在3个工作日出贷款承诺函。
3、银行出贷款函前收300元评估费。贷款函出具后，担保公司出担保函（1个工作日）给银行，银行放款给担保公司去业主抵押银行赎楼。赎楼需要7个工作日后取业主的房产证，取出房产证后去国土局注销抵押。在担保公司赎楼前收担保费。
4.注销抵押后，带客户去国土局递件审核3个工作日后过户。递件资料：a、客户本人带身份证原件及复印件b、房产证复印件c、户口本原件及复印件d、结婚证（离婚证）或未婚证明原件及复印件e、非深户1年以上的社保卡，社保流水或纳税证明原件及复印件，并要提供家庭成员省份证复印件，填写家庭情况申请表。
4、过户前打印合同，并要收起合同工本费，按揭费，佣金。过户客户需带以上需要证件的原件。（过户当天需交纳交易费，刷卡不收现金）5个工作日取新证。
5、取证客户需带身份证原件及需要缴纳的费用：契税，登记费，贴花或未满5年需缴纳营业税，当天抵押。
6、取证后，新业主房产证给银行放首期款给业主，5个工作日后抵押完，房产证回到银行放按揭款，过水电煤气，退尾款交房。 2014-03-20 16:00:19 -
158****9916 先交定金，签合同，业主有欠款的要做公证担保公司赎楼，，银行首款临管，申请贷款，银行出贷款承诺，房产证出来过户，再出新证。 2014-03-20 13:44:40
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156****4913 二手房买卖流程的具体细节
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定 这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆 ，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2014-03-20 09:39:10 -
155****0819 先跟业主谈好价格在签合同,然后在赎楼,银行做资金监管.在去国土局过户 2014-03-19 17:40:29
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148****1830 双方谈判成功定金,纸质合同,客户做资质审核/房子做公示,网签,资金监管,交税,过户。如果您是商品房,能确定有契税(税点需要知道成交价,及购买人是几套,三种可能1%、1.5%、3%),个税(需要知道当时你购买的时候是多少钱,可能是差额的20%或是全额的1%),营业税5.5%, 2014-03-18 15:51:37
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142****7012 看房-签合同-贷款-过户-成交完成 2014-03-18 14:34:55
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许多人不懂“公证”到底是怎么回事，错把“公证”当“垃圾箱”，什么都往里扔。遇到难办的事就认为通过公证能解决。 本质上公证就是一个司法见证。买卖行为因为还不具备法定条件，所以合同公证遭拒很正常啊
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可以只过户到一个人名下，二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。
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先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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